2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題（38）

　90．黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款（　 ）元。
　　A．1385
　　B．2077
　　C．692
　　D．1585

　　91．相對(duì)于等額本金還款法，等到額本息還款法具有（　 ）的特點(diǎn)。
　　A．借款人的前期壓力大
　　B．借款人的前期壓力小
　　C．操作復(fù)雜
　　D．操作簡(jiǎn)單

　　92．小張應(yīng)要求黃先生提供的（　 ）等文件以供核實(shí)。
　　A．房屋產(chǎn)權(quán)證
　　B．銀行同意其出租的書(shū)面文件
　　C．黃先后的身份證明
　　D．房屋質(zhì)量保證書(shū)

　　93．小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（　 ）人員。
　　A．無(wú)發(fā)事行為能力的
　　B．無(wú)合法有效身份證明的
　　C．無(wú)所在城市戶(hù)口的
　　D．有犯罪記錄的

　　94．小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務(wù)步驟是（　 ）。
　　A．查勘核實(shí)
　　B．市場(chǎng)推廣
　　C．市場(chǎng)調(diào)研
　　D．洽談簽約

　　95．在未簽訂租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（　 ）。
　　A．A公司承擔(dān)賠償責(zé)任
　　B．公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
　　C．公司先承擔(dān)賠償責(zé)任向小張追訴
　　D．黃先生自己承擔(dān)損失

　　96．如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（　 ）元。
　　A．3182
　　B．2500
　　C．2545.6
　　D．2590.5

　　97．李某要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款須提供（　 ）等資料。
　　A．個(gè)人身份證明
　　B．個(gè)人收入證明
　　C．抵押貸款證明書(shū)
　　D．單位同意貸款的證明

　　98．辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常要求李某（　 ）。
　　A．購(gòu)買(mǎi)住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
　　B．購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)
　　C．提供所在單位的還款擔(dān)保
　　D．在借款銀行開(kāi)立賬戶(hù)

　　99．開(kāi)發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風(fēng)險(xiǎn)因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對(duì)李某最有利的付款方式是（　 ）。
　　A．一次性付款，價(jià)格優(yōu)惠5%
　　B．首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次
　　C．首付10萬(wàn)元，余額分兩期每隔半年支付一次
　　D．半年后一次性付款，無(wú)優(yōu)惠

　　100．假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費(fèi)約為200元，李某欲僅以全部租金收入來(lái)支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（　 ）。
　　A．四成
　　B．五成
　　C．六成
　　D．七成

　　90．A 91．AD 92．ABC 93．ABD 94．ABD 95．D 96．C 97．ABC 98．ABD 99．A 100．C