2010年房地產經紀人經濟實務習題（11）

（三）．吳先生為一事業單位在職職工，現有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元。現看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：

　　91．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（　 ）。
　　A．公積金貸款
　　B．單位集資貸款
　　C．住房儲蓄貸款
　　D．住房抵押貸款

　　92．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（　 ）（公積金貸款年利率為4．26％抵押貸款年利率為5．04％）。
　　A．3785元／㎡
　　B．3158元／㎡
　　C．2338元／㎡
　　D．2980元／㎡

　　93． 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（　 ）較為合適。
　　A．15年
　　B．20年
　　C．25年
　　D．30年

　　94．作為一種置業消費投資，經紀人應著重從（　 ）方面來幫吳先生分析。
　　A．消費能力
　　B．物業增值潛力
　　C．實用性
　　D．風險性

　　95．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于（　 ）。
　　A．提前還款風險
　　B．房屋貶值風險
　　C．利率變化風險
　　D．房屋處理風險

　　91．AD 92．B93．B 94．AC 95．BCD