有人用公積金來躲避二套房貸新政

在各商業銀行均將二套房首付提高至五成后，二套房公積金貸款首付仍執行三成的規定。日前，武漢住房公積金管理中心表示，雖然住建部沒提出公積金貸款也要執行“二套房首付五成”的規定，但該中心正在研究如何限制使用公積金投資購房的行為。

　　二套房新政實施后，商業貸款（簡稱“商貸”）與公積金貸款的優惠差距更為明顯。有市民提出，如果首套房用商貸，二套房用公積金貸款，就不會受到首付五成的限制。也就是說，如果以前所購房產全部用商業貸款，再使用公積金時，仍有可能享受三成的首付。

　　這樣以來，相比商貸二套房，用公積金買二套房能節省不少利息。如5年以上公積金貸款利率為3.87%，5年以上商貸利率為5.94%.同樣是貸款50萬元，20年，按等額本息方式，公積金的總還款額是718982.60元，利息為218982.60元；商貸總還款額為897091.39元，利息為397091.39元，使用公積金貸款可節省178108.79元。

　　不過，今年初開始，武漢市公積金貸款有所收緊。除規定“月還款額不得超過月收入的35%”外，該家庭各類貸款總額（含車貸等）的月還款額不得超過家庭月總收入的50%.不過，該政策主要針對貸款額超過50萬元以上的“大戶”。

　　武漢住房公積金中心相關負責人昨介紹，目前樓市新政對公積金貸款也有影響，新政后的兩周，全市公積金貸款發放量明顯下降。

　　該負責人介紹，雖然住建部沒有明確提出公積金貸款“二套房”的問題，且公積金中心的系統與房管局系統沒有聯網，無法查詢到貸款人家庭擁有住房的確切信息，但該中心正在醞釀制定限制用公積金投資購房的措施。比如，一些貸款人使用公積金購買酒店式公寓等，明顯屬于投資行為，可能要受到限制。