房地產沒有泡沫仍是支柱

在現代社會背景下，多數人認為房地產已形成一定泡沫。出席博鰲亞洲論壇“經濟結構調整與地產定位”分論壇的地產精英們或直接否認存在泡沫，或間接提出房地產業仍將是未來20-30年內的支柱產業。

　　個人收入提高支撐房產發展

　　香港瑞安集團主席羅康瑞不相信房產有泡沫。“我們沒有過分依賴融資，買房子的人是自己去購買，不像次貸，你沒有收入還可以買房子。我們國家沒有這樣，沒有泡沫。”

　　羅康瑞認為沒有泡沫的理由很簡單，首先中國的經濟高速增長，個人收入提高很快，這為房地產業提供了很重要的支撐。另外土地供應很有限，雖然中國國土面積有960萬平方公里，但有13億人口，大的城市基本上土地都不夠。另外一個原因，現在我們把容積率壓得很低，住宅是2.5，而香港則是8、9倍，辦公樓是15倍。另外城鎮化進程，每年我們增加1個百分點，1000萬多人要進城，這就產生了一個很大的剛性需求。

　　房地產綁架中國經濟

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，城市化率達到70%之前是地產黃金時期，從2000年到2030年這樣一個區間，或許是我們房地產產業作為一個支柱型的產業快速發展的區間。陳國強說，房地產這個行業用官方正式說法，是國民經濟重要支柱產業。很夸張的說法，就是房地產綁架中國經濟。

　　陳國強說，從市場重心角度觀察，隨著城市化進程加速推進，特別是去年中央經濟工作會議提出未來中國城市化重心要更多轉向中小城市、二三線城市，中國城市化區域重心的轉型，實際上會影響到我們房地產行業，特別是住宅產業，未來它的增量空間會相應更多的轉移到二、三線城市、中小城市。

　　從自身產業形態觀察，住宅產業可以說在過去是一枝獨秀，未來隨著行業升級發展，商業地產也將異軍突起。