二手房已轉向買方市場

北京的二手房市場已顯現出房源增加，客戶觀望的態勢。

　　來自我愛我家市場研究中心的統計，4月17日、18日兩天，房源量激增30％，而客戶委托量則下降25％，業主就地漲價、故意毀約的現象已不見蹤影，以往是業主難約，3天之內卻變成客戶不著急看房了。“就此開始，二手房市場已經由賣方市場轉向買方市場，”

　　我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉分析，此前，北京已經陷入二手房跟著地價漲、一手房跟著二手房漲、地價跟著一手房漲的惡性循環。現在，從土地這個根源上進行限制，市場才能徹底地恢復健康。而對于是否會出現“買漲不買跌”的另一種極端情況，胡景暉認為，2008年的房市已經給予印證，北京房價雖不可能回歸到2004年和2005年的水平，但此輪調整后，北京房價肯定會往下走，房價將回到春節前后的水平，即下降20％左右。

　　對于這種買方主導的市場格局，中介機構并不陌生。2008年底至2009年4月的二手房市場就是如此。我愛我家市場研究中心認為，絕大多數經紀機構都有過類似的經歷，積累了經驗和準備了預案，此番市場的變局將不會導致經紀行業陷入困境，特別是大型經紀公司，但是，某些年初才剛剛入市的小型經紀企業則面臨被淘汰的厄運。