二套房首付比例提高買家資金短缺

退房后萬元定金被“拗特”

　　二套房首付比例提高 買家資金短缺

　　“二套房貸首付比例上調，付不出首付不是我的錯，不能算我違約！”眼看1萬元定金要不回來，買家又急又委屈。多名房地產領域的律師對此說法不一。有人認為，這屬于法律中的情勢變更，應當退定金；也有人認為，買房者應當預判并承擔政策風險，從而承擔違約責任。

　　上周一在昆山市昆太路一處新開盤的樓盤看中了一套43平方米的房子，總價近52萬元。她支付了1萬元定金，并約定過兩天簽合同。上周四，國務院發布房地產調控政策，規定貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%.而趙小姐本人在上海市區買過一套房，因此當她前天去售樓處簽合同時，對方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。開發商稱，籌不到錢可以晚一兩個月，但若要退房，則算她違約，不退定金。

　　某律師事務所律師認為，從公平合理的角度來說，國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應當解除合同并退還定金。而新華律師事務所的連晏杰律師則表示，從公平角度來講，應當解除合同，雙方互不承擔違約責任；但從法理上講，不應簡單認為是情勢變更，他更傾向于買方要承擔政策風險，所以從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，趙小姐需要承擔違約責任。力帆律師事務所的龍陳律師也認為，政策風險不屬于不可抗力范圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。