房企資金壓力隱現開發商自認困局已定

據上海證券報報道，昨天，中央出臺一系列新政后的首場房地產論壇在上海舉行，與會開發商直言未來的困難已經放在眼前，如何迎難而上才是眼下最需要考慮的問題。

　　“估計會有半年以上的滯銷期，只是不知道屆時的市場形勢會令政府再如何行動。” 在昨天舉行的“上海地產新視角高峰論壇”上，南京朗詩集團董事長田明坦言，被投資主導的樓市就是枚“炸彈”，而政府此次的調控手段非常“精準”。

　　一些開發商還向記者表示，在資金旺盛流動的情況下，樓市活躍、融資順暢往往促進房企擴張及投資開發，如去年土地市場熱鬧非凡，但就在開發商大舉拿地、準備在今年大干一場時，卻遭遇“史上最嚴”的差別化住房信貸政策，資金流動性不足勢必令市場萎縮，房企也會收縮戰場、減少開發。

　　在資金面上，一些房企已經感受到壓力。如在香港上市的綠城中國被投資銀行調低目標價28%至8.98港元，原因正是因為綠城在不穩定的市場中依然激進買地和借貸，可能令其現金流趨緊。不過綠城對外表示，105%的高負債率依然是合理水平，今年并未打算降低，也不打算降低今年670億元的銷售目標。又如正在推介發行5億美元債券的雅居樂地產被指收窄了原定的收益率區間，這恐怕也是基于經營環境的變化。

　　昨天的論壇上，中國不動產研究中心還發布上海樓市預判報告，認為因市場不穩定，今年供求規模都會遠小于去年，市場將進入狂熱之后的下一輪壓抑蓄勢期，并且隨著利好減弱、市場波動、投資客離場等，可能導致還有1-2年的艱難期。