排號人少了新房停漲非降價

近來盛傳房價下降30%的言論著實讓眾多苦苦等候的買房人拍手稱快，興奮得似乎忘記了這只是一家之言。當最初的激情冷卻下來，細心的購房人不禁要問，房價到底能降多少，何時才能降？而市場的另一主體——開發商卻在新政出臺的時期保持緘默，通過一些在銷樓盤以及正在醞釀開盤項目的動態來看，漲停已經成為事實，但降價似乎還很遠。開發商能撐多久？房價真能在猛漲后來一次猛跌嗎？

　　●現狀●

　　排號人少了 新房停漲非降價

　　從4月14日國務院常務會議明確提出堅決遏制住房價格過快上漲以來，連續出臺的重磅調控政策立刻在北京樓市引起強烈反應：一手房排號客戶縮減1/4；二手房房源激增，賣房人心態轉弱；買房人重現觀望勢頭。這一系列的變化似乎重現了2008年樓市調整前的前奏。

　　但要看清的是，雖然二手房市場出現了較為明顯的波動，個別項目也提出每平方米降價3000元的優惠。但市場上大部分的新房項目卻并未出現跟風降價的情況。

　　對于政策調整的影響，京漢置業副總裁史明表示，出于對樓市降價的預期，很多客戶都存在觀望猶豫的心理，他們一方面對北京未來房價走勢仍舊看漲，一方面又擔心“兇猛”的新政策會促使房價回調，想等等看，不愿在高點買入。

　　據京西南一個將要入市的項目負責人透露，新政策對買方市場起到了明顯的抑制作用，項目在定價方面也要重新考慮需求的承受度。他們預計20000元/平方米進行排號，但由于客戶太多，因此本想22000元/平方米正式開盤，但新政出爐，經過幾天研究，開發商最終決定按照20000元/平方米正式開盤。

　　對此史明認為，經歷了去年的大牛市，開發商手頭資金足夠維持個一年半載。同時，地價的高企也使大部分開發商手上的存貨比較吃緊，房子賣一套少一套。因此政策雖然嚴厲，但短時間內，開發商罕有主動降價的意愿，在國家沒有更嚴厲的后續政策前提下，樓市整體價格雖出現漲停但并非降價。

　　●業內●

　　新政要達成降價效果 執行力是關鍵

　　對于新政，開發商是調控對象的同時也是對“水溫”變化感覺最明顯的。雅世置業執行總裁宮鐵軍在接受本報采訪時表示，政策的出臺其實很正常。“兩會”以來，政府一直希望樓市能通過市場的調節逐步實現穩定發展。但隨后地王的出現以及價格的過快上漲使得此次針對投資、投機的調控就顯得順理成章了。

　　值得注意的是，新政中關于提高首付比例以及酌情停放第三套房貸款的規定，對市場一定會產生作用，勢必造成購房者的觀望氛圍，但不會有根本性的影響。此次調控主要針對的是炒房者，對于剛性需求沒有太大影響。

　　另外宮鐵軍還談到，由于市場對政策消化的滯后性，此次高調出臺的組合拳政策，對樓市走向尤其是對商品房價格的具體影響要在1個月甚至一個季度之后才能看清。不過有一點是比較肯定的，即政策調整越嚴厲，五環內房子的抗跌保值作用就越加明顯，因為此類房源的價值是受到市場認可的。

　　同樣對于樓市走向的問題，北京亞奧綠城執行總經理強月飛表示，政策的調整符合國家一直提倡的“低端有保障、中端有扶持、高端有市場”的要求。但具體影響如何，關鍵要看政策的執行情況。如今的購房人，尤其是前些年有買房經驗的購房人對房地產市場的政策調整有自己的理解和預期。不會盲目地急于進入或退出市場。以往的經驗表明，政策的執行情況是樓市調控能否到達預期的關鍵，尤其是金融機構的執行力度將直接影響市場的走勢。他同時強調，繼續增加供給才是真正解決北京樓市供需困惑的出路。