外資“回馬槍”殺入商業地產

在美國最大商業地產投資管理商西蒙地產和摩根士丹利房地產基金宣布聯合開發長三角城市至少12個購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9000萬美元收購萬達集團旗下9個購物中心股權后，英國最大房地產基金公司高富諾也將在商業地產領域有大動作。
　　記者從高富諾亞太區首席執行官陸智德處獲悉，高富諾出售豪宅項目翠湖天地后，正進行一個商場地產項目的收購計劃，最快下月公布。 
　　這將是高富諾中國市場觀望一年多后收購的首個項目，這也標志著外資正從住宅市場轉向商業地產市場。
　　“過去一段時間以來，住宅租金出現明顯下調。出于短期資產調整需要，公司出售了翠湖天地。在市場見好時出貨可獲取理想現金流，以便于盡快投入回報更好的投資領域。翠湖天地的銷售收入會重新投入前景更加看好的零售業物業。事實證明，零售業物業更能抗擊經濟波動。”陸智德解釋豪宅翠湖天地由租轉賣的原因。為了適應新的投資需求，高富諾甚至在上海建立專門的零售業資產管理團隊。 
　　2007年，高富諾以5.4億元的轟動性價格收購上海市中心頂級豪宅翠湖天地御苑兩棟樓房。僅僅兩年不到，高富諾又以近10萬元/平方米的高價出手該樓盤，一度引發業界諸多猜測。 
　　除高富諾外，其他外資機構也看到了在中國商業地產領域大賺一筆的“錢景”。據戴德梁行（DTZ）研究部提供的內地大宗物業內外資成交統計數據顯示，2009年前8個月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，而在商鋪方面卻有較大增加。
　　不過，一旦外資重回中國地產，剛剛淡去的國際資本熱錢引發的資產價格泡沫隱憂又將出現。中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明認為，09年余下的時間，中國或將面臨更加洶涌的短期國際資本流入。考慮到2009年上半年中國信貸新增供應7.37萬億元，一旦更多的短期國際資本流入，中國資產市場在內外流動性過剩的夾擊下，很難避免產生新一輪的資產價格泡沫，對此應格外警惕。有分析顯示，為了保證經濟穩步增長，部分一線城市放寬外資進入地產領域的限制，也是外資選擇此時回到中國的重要原因。