陳志龍：房市從俯臥撐到撐桿跳

去年四季度，隨著金融危機效應進一步顯現，房地產市場深幅回調，交易萎縮、價格下滑、退地、政府要土地款、銀行逼債，硬挺的開發商又發明了一個詞叫“俯臥撐”給自己打氣。
　　而今年的房地產市場，又出現了一個新詞叫“撐桿跳”，一、二線城市地王頻現，價格狂飆，通宵排隊搶房盛景再現。
　　去年，樓市的“俯臥撐”，應該說是在內外因素共同作用下，市場的自我調整和修復過程，同時也是擠壓泡沫的過程——投機、投資性需求得到遏制，自住型需求得到保護。市場持續過熱之后樓市迫切需要做“俯臥撐”。中國的房地產從1998年的制度性變革以來，應該說走過了順風順水的“黃金十年”，在一定階段苦練內功，強身健體，提高自身的抗風險能力是有必要的。
　　樓市和任何市場一樣，通過一定幅度的波動自我修正是正常的、健康的。但像今年這樣的“撐桿跳”已屬極不正常，跳得越高，跳起水來也會一瀉千里，在價格高漲階段因“羊群效應”進場者將承擔不堪想象的后果，正如全國工商聯房地產商會會長聶梅生所言，最倒霉的將是在高位買房子的老百姓，因為中國自有住房的比例高達83%，中國城市的房屋總價已經逼近百萬億之巨，樓市一旦崩潰，將是數十萬億計的資產損失，不僅銀行會出現金融風險，也將造就一大批城市負資產者。
　　從高明如格林斯潘這樣的監管者到每一個市場主體，都心存僥幸，覺得自己能走在市場的前面。但是樓市如股市，持續高熱，沸點不經意間會成為頂點。