投資客重現“剛需”被房價壓抑杭州樓市何處去

來源:網絡發布時間:2010-01-16 16:23:06

一邊是購房者的無奈與焦慮,一邊是售樓小姐的冷淡與坦然。身處熙熙攘攘的浙江省第十六屆房博會,記者體會到了不同人群截然不同的心境。 
  十月份是房地產市場中傳統的“銀十”季。本想趁著房博會好好挑一挑房,興沖沖擠進展臺的人們卻被現實“撞了一下腰”:可售房源不多,價格也比年初漲了一大截,杭州樓市的堅挺與強勢,讓很多人的“新房夢”又模糊起來。
  事實上,面對高房價和房源的緊俏,不僅僅是購房大軍,就連房產商和相關部門也在被譽為樓市“風向標”的房博會上追尋答案:“風向標”吹出的究竟是什么風? 
  “萬元房”漸行漸遠
  “股市還在3000點徘徊,樓市卻似乎提前回到了6000點。”在房博會上,一位購房者對記者笑言。確實,從房博會及之前的售房情況來看,杭州的“萬元房”半徑已經迅速蔓延開來。 
  09年年初,在濱江、下沙、閑林等板塊,還能找到不少萬元以下的房源,比如,當時位于下沙的“保利東灣”樓盤,售價為7500元/平方米。而現在,“保利東灣”的售價達到了1.6萬元/平方米,比年初漲了一倍多。城北的丁橋板塊,一直被認為是個價格洼地,然而,在廣宇格里、天陽格里的萬元房展位,一位年輕的白領顯然被快速上漲的房價“雷”到了:“什么,我09年五月份去看的時候,丁橋房價還只有七千啊!” 
  “萬元房”蔓延至遠郊,曾經的“萬元房”身價又往上直躥,向著“2萬元房”邁進,杭州城西北申花板塊的文鼎苑邁入了2萬元大關,錢江新城、市中心新樓盤普遍站上了每平方米2萬元高位,3萬元以上的也并不鮮見。 
  不僅僅是價格上去了,在房博會的參展樓盤中,排屋、別墅等低密度物業明顯增多,許多樓盤戶型面積增大,越來越有高端化趨勢。在世貿展館,即將推出的排屋、別墅項目讓記者眼花繚亂。走英倫路線的西溪伊薩卡,也打出“公寓售罄”的牌子,接下來推出的是2萬元/平方米的別墅。

  位于杭州城西留下鎮附近小和山的“泊林漫谷”樓盤的展臺被年輕人團團圍住,雖然這個項目離城中心距離不近,但風景秀麗,空氣好,最難得的是公寓均價在7300元/平方米左右。 
  “萬元房”,曾經是許多年輕人首次置業的第一選擇:“總價在1百萬左右”,曾是剛性需求集中的釋放源。不過,這樣的房子只能不斷地用距離的代價來交換了。

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