新盤多供應充裕西安樓市后6000元時代理性購房

第三季度各地“地王”頻出，9月西安商品房成交均價攀上6000元/平方米，市場一路高歌。后6000元時代，市場還有多少值得期待和值得猜測的東西；對于第四季來說，市場發展趨勢如何，是業內尤其是很多意向買房者所期待的。
　　選擇更多新盤集中推出供應充裕
　　資料顯示，西安市場10月新開或集中熱銷的項目有幾十個，在售房屋接近2萬套。新盤云集，加上熱銷項目的持續推進，使得第四季購房者選擇的余地更大。一般來說，新開盤項目在剛開盤的一段時間成交量較大，隨后將維持一個相對穩定的水平。10月新盤云集，無疑會形成較大的成交量，這種趨勢甚至會持續到年底。
　　新盤主要集中在浐灞、高新和經開區等，二環以內也有一些項目推出。依據慣例，新開盤項目價格會相對低一些，或許對房價上升會有一定的遏制作用，隨后價格走勢趨于正常。這期間，浐灞的新盤和在售樓盤供應量相對較大，在成交結構上會對房價穩定有較大作用。
　　有專家認為，四季度房價肯定會存在波動，至于波動大小取決于市場和政府有關政策。
　　期待更多二線城市將成為主陣地或許是因為二線城市受金融風暴影響相對較小的緣故，甚至是一些主力企業策略調整的因素，三季度，全國銷售金額排名前20名的企業在二線城市實現銷售面積占其總量的59%，二線城市的銷售面積貢獻力度不斷擴大，加上這些企業在二線城市土地儲備的不斷擴大，二線城市在房地產市場的作用越來越重要。
　　就西安來說，大約幾年時間，全國銷量前20名的企業中，大部分企業都在西安擁有不止一個項目，因為是專業開發公司，很多項目成為區域的典范之作，各家都拿出看家本領，戰果豐碩。在年初一線城市房價不斷波動的情況下，西安成為這些企業穩步推進的主陣地。
　　經發集團置業分公司總經理王玨則認為，隨著剛性需求的釋放，四季度市場上漲趨勢會放緩。市場各方信心充足，但消費者更應該注重理性消費。從總體情況來看，各區域都有自己的重點項目，企業土地儲備是能夠滿足開發需求。
　　理性更多后6000元時代穩健購房
　　對于自住型消費者來說，房價上漲無疑提升了住房的門檻。張先生多年來一直在關注房地產行業的發展，曾有過幾次置業經歷。他感覺到，房價上漲的速度不斷加快，將會使得居民的收入貶值，也會激發人們購房的沖動性和盲目性。
　　張先生先前25萬元買了一套100平方米的房子，后來房價漲到35萬元的時候，又換了一套地段好一些，面積也是100平方米的房子，現在這套房子房價漲到50萬元左右，如果再換一套的話，也只能買到100平方米左右的房子。就買房來說，當年的25萬元和現在的50萬元應該是一個概念。正因為這種情況的存在，極有可能會使得很多人在看到別人買房之后出現沖動性購房。西安的房價極有可能會使得很多人在看到別人買房之后出現沖動性購房。西安的房價從2000元漲到3000元大約用了4年時間，從3000元到4000元大約只用了3年，而從4000元到5000元卻只用了兩年，如此上漲速度讓購房者一時慌了手腳。所以，后6000元時代，理性、穩健、量力而行是市場應該積極呼吁的。