長城國際打造京東地標價值地產引領熱銷風潮

地價飆升，通脹隱憂，10月22日北京市相關部門對外發布的消息稱今年1至3季度，北京四環路以內商品住宅期房均價為19109元/平方米，比上半年漲2226元/平方米，與此同時，截至9月份北京市住宅銷售面積為118.6萬平方米，已經跌破北京市住建委給北京樓市庫存設定的最低預警線10萬套，而且呈繼續快速下降的態勢，業內人士驚呼商品房銷售供不應求的局面將導致房價邁入更高的門檻，如何尋找價值地產項目成為購房人關注焦點。
　　10月24日，位于通州核心區域的世紀星城二期—長城國際D座首次現房開盤，作為亞洲最長的單體建筑，長城國際以京東新地標形象入市，更以酒店公寓的品質和區域大盤的配套吸引了投資者的關注，開發商順華集團一貫堅持的價值地產理念使得該項目開盤2小時所推房源就全部售罄，給市場點燃一把大火。
　　賣瘋了！2小時售罄，普通商品房價格買地標建筑引熱銷
　　搜房網訊 10月24日上午，世紀星城長城國際D座火熱開盤。開盤活動現場的火爆氣氛，讓筆者切實感受到世紀星城在市場中的號召力。開盤2小時內所推180套房源全部售罄，銷售金額突破1個億。
　　據筆者了解，此次所推房源為長城國際D段43-63平米精品一居，開盤均價在11800元/平米。388米的樓面長度，18萬平米的單體規模，長城國際的超常規設計和建筑體量使得它成為區域內當之無愧的地標建筑，而以這樣的普通商品房價格購買地標建筑，對購房人來說無疑是頗具吸引力的。
　　讓投資者更為放心的是，長城國際D座為全現房發售，所見即所得，這對于建筑過程相對復雜、不確定因素相對較多的地標建筑來說，確實是一個零風險的保證。“現在好多顧客都打聽這個項目，因為到這個地方就不得不注意到它，太醒目了。”位于世紀星城邊上的房產中介小李告訴筆者。地產業內人士認為，地標建筑強烈的可識別性，為區域帶來吸引力，地標建筑將成為一個區域的標簽，成為區域的一道風景線。其次地標建筑極具場所感與功能性，會成為某個階層活動的中心，具備引導生活方式的能力，而這些價值最終都會體現在地標建筑所帶來的房價提升。
　　388米地標級建筑讓通州更醒目
　　美國城市學家、麻省理工學院的凱文？林奇曾經做過一個實驗：讓非專業人員根據自己的印象和記憶描畫一張城市的地圖。實驗發現一般情況下，只有一個城市的標志性建筑和街道才會被非專業人員畫出。地標建筑如今已經成為城市現代化發展中不可或缺的一部分。無論是巴黎的拉德芳斯，還是紐約的帝國大廈，都是城市文明價值的氣質代表，是尖端人士競相造訪的黃金區域。從城鐵八通線開通到CBD東擴，通州已經成為了北京居住的核心區域。但環顧通州眾多項目，還沒有哪個項目能夠被稱之為通州地標。
　　388米的樓面長度，18萬平米的單體規模，世紀星城二期長城國際從規劃一出就受到了各方廣泛關注。作為亞洲樓面最長的單體建筑，長城國際的審美內涵和磅礴氣勢不僅在北京，甚至在整個亞洲都是一座獨樹一幟的特色建筑。據項目負責人介紹，長城國際整體建筑中搭建了130根巨大的歐式羅馬柱、28米高凱旋門，用空中巨型退臺、飄板勾勒出錯落有致的天際線，是名副其實的京東新的地標級建筑。
　　長城國際不光具有恢弘的外觀，在細節之處也同樣令人信服——擁有了酒店的品質。在用材上，順華集團在建設長城國際中應用了大量成熟可靠的高科技工藝、材料，使之成為綠色環保節能項目。長城國際外窗全部采用LOW—E中空鍍膜玻璃，數字智能化家居系統等全面植入每個居所中，為業主營造了一個高度舒適與安全的居住環境。在內部設計上，長城國際所有戶型為3米層高、8.6米短進深、6米大面寬的設計，5.8米入戶酒店式大堂，22戶觀景電梯，11個風格各異、主題不同的空中花園，給業主提供交流互動的空間。
　　180萬平米超大社區規劃讓生活更自如

　　在北京市民的認識里，通州一直是一個“睡城”，順華集團總裁鄭武也認為過去通州的商業一直都是輸出型商業，即住在通州的居民往中心城區去消費。商業和配套的發展滯后成為制約通州發展的一個重大因素，因而世紀星城在規劃之初就著力于打造都市宜居城邦，而180萬平米的規模使得這個目標有了保障。
　　世紀星城分兩區規劃，東西總規劃總共約180萬平米，東區65萬平米已經完工，3600戶業主已經全面入住，10月2日長城國際A座600戶業主喜遷新居，10月26日長城國際B座580戶業主喬遷新居。這也意味著世紀星城已經進入了成熟階段，業主們已經可以直接享受成熟社區的各項配套，包括商業步行街、雙語幼兒園、商務中心、健身中心、陽光泳池等。
　　從項目整體看，長城國際鑲嵌在世紀星城園林景觀之中，融入于已建好的一期項目景觀之中。而長城國際自身擁有11個不同主題的空中花園，更是將長城國際業主的生活品質提升到了新的高度。世紀星城西區規劃107萬平米國際商務區，規劃有二級交通樞紐、公交中心站、P+R停車場等交通設施，配套有社區幼兒園和9年一貫制學校。此外，世紀星城還傾力打造通州最大的國際商圈——以商業、辦公、居住為主，兼有市政、教育等多元匯聚而成的多元綜合性商圈。而這些或許都讓這個被簇擁的地標建筑有了更多元的生活想象空間。
　　CBD東擴、兩廣路通車碰撞投資機遇
　　2009年5月25日，北京CBD管委會宣布，CBD核心區將東擴約3平方公里，重點發展總部經濟、國際金融以及高端商務等產業。東擴區南至通惠河、北到朝陽北路、西起西大望路、東抵東四環。10月16日，備受矚目的CBD東擴區規劃方案正式對外公布。CBD東擴讓人們對通州的未來發展更寄予了厚望。
　　地產業內人士認為，對于通州來說，CBD的東擴帶來的便利的交通，齊全的配套設置，寬松的生活空間又將助推通州城市化，愈加凸顯區域價值優勢。CBD東擴后，根據規劃，新CBD與通州幾乎聯結成一片，加上通州新城的文化創意產業定位和濱河宜居定位，通州的居住價值和產業價值都將得到很大的提升。
　　CBD東擴建設，交通先行。兩廣路延長線的建設作為CBD東擴規劃的一部分，將于2010年全線貫通。該路為開放式快速路，全程不收費，還將開通快速公交。“兩廣路延長線將從我們世紀星城社區中心穿過，這將大大提升我們位于延線兩側及周邊的商業價值，當然住宅價值也會隨之提升。”鄭武向筆者介紹說。長城國際就位于這一線路上，屆時長城國際將成為扼守北京東部門戶與通州西大門的地標級建筑，以及兩廣路上一道亮麗的風景，價值也將會因兩廣路延長線的通車而實現飛躍。