瘋狂樓市“綁架”迪拜經(jīng)濟對華商整體影響并不大
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-01-14 09:19:41
高供應(yīng)、高回報、高借貸→樓市泡沫
高風(fēng)險、金融危機→迪拜債務(wù)危機
每年以兩位數(shù)增長的迪拜房地產(chǎn)，究竟是怎樣趴下的？從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動力。如果將和它相關(guān)性極強的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬人為它打工。
金融和房地產(chǎn)從來是一對密友，在迪拜危機下，它們成了互相拖累的難友，這對“地王”頻出的中國市場無疑敲響了警鐘。
越野車穿越近郊炙人的沙漠，窗外滿眼都是金黃細沙，偶爾幾棵低矮的沙棗在搖曳……看到這片荒涼的場景，或許能讓人體會迪拜焦灼的心情。和富裕的首都阿布扎比不同，自1966年發(fā)現(xiàn)石油后，迪拜的儲量不足前者的一成，據(jù)稱到2015年就會用完。于是在沙漠邊上大力推動金融、搞高端房地產(chǎn)去尋求突破的想法既瘋狂又迫切。
5年來，迪拜大舉投入3000億美元以興建各類工程項目，鱗次櫛比的摩天大廈拔地而起，事后證明這重挫了政府的資產(chǎn)負(fù)債表。
房地產(chǎn)占一成GDP
每年以兩位數(shù)增長
從短期成效看，樓市的繁榮讓迪拜從一個小海灣發(fā)展成為容納160多萬人的大都市打下了基礎(chǔ)，源源不斷涌入的人口更加成為房子“不愁租”的理由。
從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動力。如果將和它關(guān)聯(lián)的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬人為它打工。
直到迪拜的旗艦企業(yè)迪拜世界11月底突然引爆債務(wù)危機，迪拜的“身家”才被看清。整個迪拜世界負(fù)債593億美元，迪拜政府和公司債規(guī)模為800億美元，這幾乎抵得上迪拜去年824億美元的GDP.
來自野村證券得報告顯示，迪拜地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率高達50%，土地是皇家所有，依托當(dāng)局的開發(fā)商拿地基本不怎么花錢。Nakheel、Emaar等開發(fā)商后面都有政府的身影，成為銀行借貸的優(yōu)質(zhì)客戶，是拿下朱美拉棕櫚島、世界島、迪拜塔的“地王”。
當(dāng)年樓市回報率
多則三成少則一成
炒樓這項世界公認(rèn)的高風(fēng)險投資活動，在迪拜被高回報率所遮蔽。記者在當(dāng)?shù)夭稍L期間，多個中介表示當(dāng)年樓市的年回報率多達三成，至少也能撈10%.
世界金融危機爆發(fā)后，折斷了炒家的資金鏈，房地產(chǎn)在2008年三季度首度下跌5%，迪拜樓市開始“退燒”。“去年國際金融風(fēng)暴出現(xiàn)時，當(dāng)?shù)鼐陀袑⒔话牍こ堂媾R停工。”香港建筑師事務(wù)所商會主席劉榮廣說，迪拜世界的債務(wù)又帶來了第二波沖擊。
如今與樓市相關(guān)
行業(yè)都難獲信貸
迪拜一位中介告訴記者，外國人以前借錢炒樓很容易，現(xiàn)在得最少在迪拜工作1年才能辦成，還要求最低月入2萬迪拉姆（1迪拉姆約合1.88元人民幣）。當(dāng)?shù)?家大銀行在迪拜世界危機中風(fēng)險敞口達51億美元，評級被標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)至“負(fù)面”。
“整個房貸政策都變了”，在渣打銀行（迪拜）工作的鐘小姐來自江西，她一直負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐墓举J款業(yè)務(wù)。金融危機后，寫字樓和期房都是被她所在的銀行禁止貸款的行業(yè)，現(xiàn)房和住宿用房雖然可以貸到款，但審批程序也嚴(yán)格了很多，需要對客戶的固定資產(chǎn)、收入和發(fā)展?fàn)顩r進行把關(guān)。
“現(xiàn)在銀行在貸款方面的政策還是非常保守的”，容易拿到貸款的行業(yè)基本都是食品、石油、日用品這些穩(wěn)健的行業(yè)，重工、家具和大型家電等樓市密切相關(guān)的行業(yè)就很難獲得銀行的信貸。
貸款市場的變化直接影響到了銀行業(yè)務(wù)員的業(yè)績表現(xiàn)，“在房貸很紅火的2007年和2008年上半年，我們一個員工一個月貸出去1000萬迪拉姆都是很平常的事情，而現(xiàn)在只能做到200~300萬迪拉姆的量。”鐘小姐說。
高風(fēng)險、金融危機→迪拜債務(wù)危機
每年以兩位數(shù)增長的迪拜房地產(chǎn)，究竟是怎樣趴下的？從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動力。如果將和它相關(guān)性極強的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬人為它打工。
金融和房地產(chǎn)從來是一對密友，在迪拜危機下，它們成了互相拖累的難友，這對“地王”頻出的中國市場無疑敲響了警鐘。
越野車穿越近郊炙人的沙漠，窗外滿眼都是金黃細沙，偶爾幾棵低矮的沙棗在搖曳……看到這片荒涼的場景，或許能讓人體會迪拜焦灼的心情。和富裕的首都阿布扎比不同，自1966年發(fā)現(xiàn)石油后，迪拜的儲量不足前者的一成，據(jù)稱到2015年就會用完。于是在沙漠邊上大力推動金融、搞高端房地產(chǎn)去尋求突破的想法既瘋狂又迫切。
5年來，迪拜大舉投入3000億美元以興建各類工程項目，鱗次櫛比的摩天大廈拔地而起，事后證明這重挫了政府的資產(chǎn)負(fù)債表。
房地產(chǎn)占一成GDP
每年以兩位數(shù)增長
從短期成效看，樓市的繁榮讓迪拜從一個小海灣發(fā)展成為容納160多萬人的大都市打下了基礎(chǔ)，源源不斷涌入的人口更加成為房子“不愁租”的理由。
從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動力。如果將和它關(guān)聯(lián)的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬人為它打工。
直到迪拜的旗艦企業(yè)迪拜世界11月底突然引爆債務(wù)危機，迪拜的“身家”才被看清。整個迪拜世界負(fù)債593億美元，迪拜政府和公司債規(guī)模為800億美元，這幾乎抵得上迪拜去年824億美元的GDP.
來自野村證券得報告顯示，迪拜地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率高達50%，土地是皇家所有，依托當(dāng)局的開發(fā)商拿地基本不怎么花錢。Nakheel、Emaar等開發(fā)商后面都有政府的身影，成為銀行借貸的優(yōu)質(zhì)客戶，是拿下朱美拉棕櫚島、世界島、迪拜塔的“地王”。
當(dāng)年樓市回報率
多則三成少則一成
炒樓這項世界公認(rèn)的高風(fēng)險投資活動，在迪拜被高回報率所遮蔽。記者在當(dāng)?shù)夭稍L期間，多個中介表示當(dāng)年樓市的年回報率多達三成，至少也能撈10%.
世界金融危機爆發(fā)后，折斷了炒家的資金鏈，房地產(chǎn)在2008年三季度首度下跌5%，迪拜樓市開始“退燒”。“去年國際金融風(fēng)暴出現(xiàn)時，當(dāng)?shù)鼐陀袑⒔话牍こ堂媾R停工。”香港建筑師事務(wù)所商會主席劉榮廣說，迪拜世界的債務(wù)又帶來了第二波沖擊。
如今與樓市相關(guān)
行業(yè)都難獲信貸
迪拜一位中介告訴記者，外國人以前借錢炒樓很容易，現(xiàn)在得最少在迪拜工作1年才能辦成，還要求最低月入2萬迪拉姆（1迪拉姆約合1.88元人民幣）。當(dāng)?shù)?家大銀行在迪拜世界危機中風(fēng)險敞口達51億美元，評級被標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)至“負(fù)面”。
“整個房貸政策都變了”，在渣打銀行（迪拜）工作的鐘小姐來自江西，她一直負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐墓举J款業(yè)務(wù)。金融危機后，寫字樓和期房都是被她所在的銀行禁止貸款的行業(yè)，現(xiàn)房和住宿用房雖然可以貸到款，但審批程序也嚴(yán)格了很多，需要對客戶的固定資產(chǎn)、收入和發(fā)展?fàn)顩r進行把關(guān)。
“現(xiàn)在銀行在貸款方面的政策還是非常保守的”，容易拿到貸款的行業(yè)基本都是食品、石油、日用品這些穩(wěn)健的行業(yè)，重工、家具和大型家電等樓市密切相關(guān)的行業(yè)就很難獲得銀行的信貸。
貸款市場的變化直接影響到了銀行業(yè)務(wù)員的業(yè)績表現(xiàn)，“在房貸很紅火的2007年和2008年上半年，我們一個員工一個月貸出去1000萬迪拉姆都是很平常的事情，而現(xiàn)在只能做到200~300萬迪拉姆的量。”鐘小姐說。
【糾錯】
