房?jī)r(jià)調(diào)控能否走出任志強(qiáng)定理
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-01-14 09:16:19
12月14日，任志強(qiáng)在題為《“刻舟”豈能“求劍”》的博文中說(shuō)到，歷史上每一次調(diào)控的最終結(jié)果都是房?jī)r(jià)的上漲，這給社會(huì)一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，房?jī)r(jià)將在此輪調(diào)控中再次上漲！
“政府越調(diào)越漲，開(kāi)發(fā)商就樂(lè)得合不攏嘴”，這是“任志強(qiáng)定理”。回頭看看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們不得不承認(rèn)他的“先知”。
房?jī)r(jià)為何“越調(diào)越漲”，在任志強(qiáng)看來(lái)，關(guān)鍵是調(diào)控沒(méi)調(diào)到點(diǎn)子上：房子是蓋在土地上的，地價(jià)是水，房子是舟，水漲舟高豈不是必然？然而政府的調(diào)控政策所指，卻每每不指地價(jià)，反而無(wú)度地放任“價(jià)高者得”的土地競(jìng)拍。
水漲舟高，地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)說(shuō)得有一定道理。但我覺(jué)得，問(wèn)題的根子并不在這里。地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)不過(guò)是表象，根子還在地方土地財(cái)政。土地出讓金成了地方主要的財(cái)政來(lái)源，因此政府樂(lè)見(jiàn)地價(jià)不斷攀升。此外，政策貫徹執(zhí)行不到位也是關(guān)鍵。國(guó)家早就有“土地滿兩年不開(kāi)發(fā)無(wú)償收回”的政策，但一些地方就是不執(zhí)行，有關(guān)部門也態(tài)度曖昧，我們至今未曾見(jiàn)到一起嚴(yán)肅執(zhí)法的案例，更不見(jiàn)有誰(shuí)對(duì)土地閑置承擔(dān)責(zé)任。
土地新政墨跡未干，廣州便造出全國(guó)“新地王”。任志強(qiáng)說(shuō)這是“給了國(guó)土部一個(gè)大耳光”；有評(píng)論說(shuō)“這是對(duì)樓市新政的挑戰(zhàn)”。我估計(jì)，僅憑開(kāi)發(fā)商一方，未必有挑戰(zhàn)新政的底氣，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，“越調(diào)越漲”的背后，是調(diào)控政策每每瓦解于以地方政府為主體的利益聯(lián)盟的聯(lián)手博弈。因此，這一輪調(diào)控能否奏效，人們首先的擔(dān)心就是地方的執(zhí)行力。
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，目前以房地產(chǎn)業(yè)為支柱的經(jīng)濟(jì)模式，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值和GDP的關(guān)系，已經(jīng)決定了房地產(chǎn)業(yè)不可能出現(xiàn)太大波動(dòng)——“遏制部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，這句話的意味已十分清楚。
凡此種種，想必身處其中的任志強(qiáng)看得比誰(shuí)都清楚，因此仍然堅(jiān)信他的“任氏定理”不動(dòng)搖：“房?jī)r(jià)將在此輪的調(diào)控中再次上漲！”
任志強(qiáng)這次是否又不幸言中，這輪調(diào)控能否走出“任志強(qiáng)定理”？這個(gè)問(wèn)題值得思考，但更需要有人來(lái)回答。
“政府越調(diào)越漲，開(kāi)發(fā)商就樂(lè)得合不攏嘴”，這是“任志強(qiáng)定理”。回頭看看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們不得不承認(rèn)他的“先知”。
房?jī)r(jià)為何“越調(diào)越漲”，在任志強(qiáng)看來(lái)，關(guān)鍵是調(diào)控沒(méi)調(diào)到點(diǎn)子上：房子是蓋在土地上的，地價(jià)是水，房子是舟，水漲舟高豈不是必然？然而政府的調(diào)控政策所指，卻每每不指地價(jià)，反而無(wú)度地放任“價(jià)高者得”的土地競(jìng)拍。
水漲舟高，地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)說(shuō)得有一定道理。但我覺(jué)得，問(wèn)題的根子并不在這里。地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)不過(guò)是表象，根子還在地方土地財(cái)政。土地出讓金成了地方主要的財(cái)政來(lái)源，因此政府樂(lè)見(jiàn)地價(jià)不斷攀升。此外，政策貫徹執(zhí)行不到位也是關(guān)鍵。國(guó)家早就有“土地滿兩年不開(kāi)發(fā)無(wú)償收回”的政策，但一些地方就是不執(zhí)行，有關(guān)部門也態(tài)度曖昧，我們至今未曾見(jiàn)到一起嚴(yán)肅執(zhí)法的案例，更不見(jiàn)有誰(shuí)對(duì)土地閑置承擔(dān)責(zé)任。
土地新政墨跡未干，廣州便造出全國(guó)“新地王”。任志強(qiáng)說(shuō)這是“給了國(guó)土部一個(gè)大耳光”；有評(píng)論說(shuō)“這是對(duì)樓市新政的挑戰(zhàn)”。我估計(jì)，僅憑開(kāi)發(fā)商一方，未必有挑戰(zhàn)新政的底氣，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，“越調(diào)越漲”的背后，是調(diào)控政策每每瓦解于以地方政府為主體的利益聯(lián)盟的聯(lián)手博弈。因此，這一輪調(diào)控能否奏效，人們首先的擔(dān)心就是地方的執(zhí)行力。
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，目前以房地產(chǎn)業(yè)為支柱的經(jīng)濟(jì)模式，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值和GDP的關(guān)系，已經(jīng)決定了房地產(chǎn)業(yè)不可能出現(xiàn)太大波動(dòng)——“遏制部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，這句話的意味已十分清楚。
凡此種種，想必身處其中的任志強(qiáng)看得比誰(shuí)都清楚，因此仍然堅(jiān)信他的“任氏定理”不動(dòng)搖：“房?jī)r(jià)將在此輪的調(diào)控中再次上漲！”
任志強(qiáng)這次是否又不幸言中，這輪調(diào)控能否走出“任志強(qiáng)定理”？這個(gè)問(wèn)題值得思考，但更需要有人來(lái)回答。
【糾錯(cuò)】
