南昌“地王”被依法收回開發商虧損3517.136萬

日前，南昌市國土資源局發布公告，因兩年未動工建設，依法無償收回南昌正榮（新加坡）置業有限公司2007年受讓的位于該市西湖區站前西路121號之40.52畝國有土地使用權。開發商因此虧損了3517.136萬元的訂金。
　　被收回的該宗地其土地單價至今位居南昌地產交易史上第二。這塊原江西印刷集團的40.52畝的土地，2007年10月被南昌正榮（新加坡）置業有限公司以單價868萬元／畝拍得。按容積率測算，此地塊每平方米樓面地價達5207元，遠遠超過南昌地產界目前已知的幾塊高價地的樓面地價，可謂南昌當之無愧的“地王”。
　　業內人士認為，此宗地如加上建安、廣告等其他財務成本，僅開發成本就將超過每平方米8000元。加之此地塊本身不靠交通主干道，周邊環境和出入都不算很好，按照其周邊目前在售的商品房銷售價格來看，開發風險極高，開發商這次算是為自己當初的瘋狂埋了一回單。

　　南昌正榮（新加坡）置業有限公司在江西是一家頗具知名度的閩資房地產企業，曾參與南昌市的一些基礎設施建設，房地產方面除較成功的“紅谷現代城”項目外，正在銷售的1600畝昌南“正榮·大湖之都”項目是南昌第二大樓盤。該公司副總經理姚輝告訴記者，在南昌房地產市場不斷回暖的背景下，正榮公司此次“壯士斷臂”放棄這塊地的開發，乃公司戰略所致。正榮公司目前已在南昌的朝陽洲另取得一塊地，準備投入朝陽洲的開發。不過姚輝也認為，在當時房地產“高熱”的情形之下，正榮公司以高價拍得這塊地，現在看來多少顯得不太理性。
　　南昌市國土資源局土地利用處的相關人員在接受記者采訪時說，因兩年未動工建設而被收回開發權的現象在南昌并不多見，他提醒開發商要慎重考慮開發風險。