樓市低迷上周終結(jié)上海外環(huán)外樓盤(pán)拉高成交量

“金九銀十”樓市低迷狀態(tài)終于在上周終結(jié)。由于樓市房?jī)r(jià)高漲“擠出”效應(yīng)顯著，上周樓市在外環(huán)外樓盤(pán)熱銷的帶動(dòng)下，以爆發(fā)式反彈結(jié)束了連續(xù)幾周的低迷行情。南匯、嘉定成交量出現(xiàn)成倍增加，松江、閔行、寶山也都出現(xiàn)了50%以上的增加。 
　　預(yù)售證剛拿到次周售罄
　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積58.25萬(wàn)平方米，與前周相比增加了33%，成交均價(jià)為16263元/平方米，環(huán)比下跌了3%；商品住宅成交面積45.16萬(wàn)平方米，與前周相比增加了35%. 
　　中南匯和嘉定成交面積出現(xiàn)了150%和125%的增幅，而松江、閔行、寶山成交量也分別出現(xiàn)了73%、74%和89%增幅，并且這些熱銷的樓盤(pán)多位于外環(huán)線附近。上周房?jī)r(jià)微跌，但還是高出全年15215元/平方米的均價(jià)14%以上，如此高房?jī)r(jià)也阻礙了購(gòu)房者在環(huán)線內(nèi)的購(gòu)房愿望，外環(huán)外樓盤(pán)也因此熱銷。 
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴記者，上周上海樓盤(pán)成交排名前十的項(xiàng)目中，5個(gè)項(xiàng)目是10月17、18日才拿到預(yù)售證的，并且在上周成交面積占到預(yù)售面積總量的九成以上，部分項(xiàng)目也在短短幾天出現(xiàn)了售罄。 
　　城際高鐵炒熱金山樓市
　　隨著上海普通住宅價(jià)格的不斷上漲，購(gòu)房群體不僅從地理位置上沿著環(huán)線分布逐漸從普陀、閘北等次中心區(qū)域外移到金山、寶山等近郊區(qū)域。據(jù)漢宇地產(chǎn)寶山區(qū)副總監(jiān)李斌告訴記者：寶山區(qū)老公房的成交量活躍了不少，比如共富新村，僅一周時(shí)間公司門(mén)店就有十余套成交。這些房源基本上都是2房1廳或者2房2廳，房型面積緊湊，只有60多平米，而且單價(jià)在10000～11000元/平米。 
　　由于“城際高鐵”的動(dòng)工，今后金山市民15分鐘到南站，30分鐘到徐家匯。因此，一向不被關(guān)注的金山樓市也出現(xiàn)了上漲，第三季度金山房?jī)r(jià)漲幅居各區(qū)縣之首，成交均價(jià)為7440元/平方米，環(huán)比上季度漲47%.