樓市低迷上周終結上海外環外樓盤拉高成交量

“金九銀十”樓市低迷狀態終于在上周終結。由于樓市房價高漲“擠出”效應顯著，上周樓市在外環外樓盤熱銷的帶動下，以爆發式反彈結束了連續幾周的低迷行情。南匯、嘉定成交量出現成倍增加，松江、閔行、寶山也都出現了50%以上的增加。 
　　預售證剛拿到次周售罄
　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周上海市商品房成交面積58.25萬平方米，與前周相比增加了33%，成交均價為16263元/平方米，環比下跌了3%；商品住宅成交面積45.16萬平方米，與前周相比增加了35%. 
　　中南匯和嘉定成交面積出現了150%和125%的增幅，而松江、閔行、寶山成交量也分別出現了73%、74%和89%增幅，并且這些熱銷的樓盤多位于外環線附近。上周房價微跌，但還是高出全年15215元/平方米的均價14%以上，如此高房價也阻礙了購房者在環線內的購房愿望，外環外樓盤也因此熱銷。 
　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴記者，上周上海樓盤成交排名前十的項目中，5個項目是10月17、18日才拿到預售證的，并且在上周成交面積占到預售面積總量的九成以上，部分項目也在短短幾天出現了售罄。 
　　城際高鐵炒熱金山樓市
　　隨著上海普通住宅價格的不斷上漲，購房群體不僅從地理位置上沿著環線分布逐漸從普陀、閘北等次中心區域外移到金山、寶山等近郊區域。據漢宇地產寶山區副總監李斌告訴記者：寶山區老公房的成交量活躍了不少，比如共富新村，僅一周時間公司門店就有十余套成交。這些房源基本上都是2房1廳或者2房2廳，房型面積緊湊，只有60多平米，而且單價在10000～11000元/平米。 
　　由于“城際高鐵”的動工，今后金山市民15分鐘到南站，30分鐘到徐家匯。因此，一向不被關注的金山樓市也出現了上漲，第三季度金山房價漲幅居各區縣之首，成交均價為7440元/平方米，環比上季度漲47%.