房企開工面積加速回升供不應求有望在年內緩解

聯合證券編制的新開工指數顯示，9月以來，房地產企業新開工領先指數繼續上揚，且上升態勢日益明顯。預計未來幾個月，新開工面積速度有望繼續加快，相應商品房供應也將顯著增加，市場供不應求狀況有望在年內緩解。 
　　9月投資增速創新高
　　近期，全國樓市成交量維持高位，開發商資金充裕且可售房源偏少。進入9月，房企投資意愿普遍增強。國家統計局數據顯示，09年前三季度，全國完成房地產開發投資額25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月提高3個百分點，其中9月完成投資額3903億元，同比增長55.93%，環比增速達24.2%.據長城證券測算，9月單月同比增速創近5年來高峰。 
　　作為企業投資意愿增強的重要體現，新開工面積累計增速急速回升。前三季度全國房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月大幅縮小5.5個百分點。其中9月新開工面積1.01億平方米，環比8月增長了25%，相比去年同期更是勁增55%. 
　　聯合證券魚晉華表示，新開工面積的統計是以房企獲取施工許可證為依據，由于去年市場的不景氣，很多房企在獲取施工許可證后采取了停建或緩建的策略；在09年上半年市場回暖后，開發商優先開發了這部分停建或緩建的項目，導致前期新開工面積數據低于市場預期。隨著這部分項目開發完畢，新開工面積增速開始急速回升。 
　　開發商購置土地面積增速也有回升。前三季度全國房企完成土地購置面積2.1億平方米，其中9月購置土地面積0.28億平方米，環比增加21%. 
　　國海證券研究員趙鐸指出，受土地市場火熱影響，開發投資提速在預料之中，但未來整體供應增加可能使房企面臨更激烈的市場競爭，前瞻性的企業應保持銷售速度并控制拿地成本。 
　　資金流入加快
　　前三季度，房地產開發企業資金來源38991億元，同比增長38.8%.其中，國內貸款8190億元，增長47.2%；定金及預收款10269億元，增長52.0%；個人按揭貸款5345億元，增長107.7%. 
　　細分來看，受信貸收緊影響，開發商單月國內貸款額已連續3個月出現下降，9月份單月貸款額為806億元，較8月下降6.3%.但資金來源中占比較高的自籌資金和其他資金流入速度繼續加快，保證了最終資金增速快速上升。 
　　市場人士指出，快速的資金流入還可以支撐當前開發商加快投資，滿足拿地需求。不過業內也擔心，一旦市場出現供求關系反轉，市場觀望氛圍將驟然加重，部分沒有控制好資金流出節奏的開發商將再次面臨現金吃緊的狀況。 
　　中投證券認為，從09年中期開始，房企已從去庫存進入補庫存階段，2010年中供求將基本平衡。其中，一線城市可開發用地逐漸減少，庫存量難以大幅回升，房價上漲尚有動力；二三線城市正處于快速城市化過程，需求旺盛，土地供應充分，成交量在價格溫和上升背景下仍將增長。