過半購房者認為西安房價漲5%城北是最關注區域

10月28日上午，西安房地產信息網數據研究中心發布了2009年有季度西安房地產購房市場分析報告。報告顯示五成以上購房者認為西安房價平穩增長5%左右，房企品牌成為購房者重要擇業標準，城北首度躍為購房者最關注區域。
　　第一、西安樓市投資需求明顯回升，占比為16.6%
　　研究者在購房者抽樣調查中發現三季度市場購房者中改善型需求與投資需型求轉移，其中投資型需求達到16.6%.
　　2009年三季度網上在線解決購房者問題6012條，其中置業投資類問題共計273個，也就是說每23個問題中就有一個置業投資類問題。
　　第二、購房者主動維權意識增強
　　從購房者提出的問題類型統計來看，三季度房地產維權糾紛問題達問題總量比重的28.2%，其中房地產交易糾紛、拆遷糾紛、物業管理糾紛、相鄰權糾紛等依然是主要問題，西安購房者的維權意識開始從被動給權向主動維權轉移。
　　第三、房企品牌成為購房者重要擇業標準
　　受訪者中75%的人表示在買房時如果在同等條件下會首先考慮選擇購買品牌企業的產品，只有25%的人選擇購買一般企業的產品，可以看出購房者的品牌意識在西安置業者的購房理念中逐漸加強。
　　第四點、城北首度躍為購房者最關注區域
　　近年來，城北利好連連，2500億打造新北城一橫、兩縱的藍圖已經清晰可見，張家堡、城運村、大明宮一帶已經成為高品質住宅的聚集地，后來者居上，2009年第三季度城北打破城南、西高新多年來掌控西安置業者目光的局面，首次以24%的關注度成為全市購房者最關注的區域。
　　第五、購房者可承受價位能力提高
　　研究者對訂房單價區間的分析顯示，4000—4500元/平方米的價格是大家普遍能夠接受的價格，占據了受訪者近5成的比例，表明西安樓市經過長期博弈、調整，購房者對房價的承受能力有所增加。
　　第六點、60-70㎡一室、小兩室市場需求量下降
　　調查顯示：70-110㎡面積成為三季度西安購房者需求最大的面積區間，占總需求量的57.9%；60-70㎡連續2年呈現下降之勢，研究者認為60—70㎡一室、小兩室戶型主要為過渡戶型，而目前該類面積區間的戶型近95%分布于西安的高層項目中，22%左右的公攤讓該類面積區間的物業租賃與60㎡以下一室的租住價格基本一致，考慮到當前購買成本以及居住成本等因素，購房需求上該類面積區間戶型開始受到購房群體的冷落。
　　第七點、五成以上購房者認為西安房價5%左右平穩增長
　　在對四季度西安房價走勢的調查中發現，西安購房者五成以上認為西安房價會出現5%左右的平穩增長，與上半年相比該種趨勢的認同度上升9.2%.在幾次的新政出臺、多次的金融政策調整影響下，西安樓市在短暫的波動后依舊保持平穩增長的勢頭，潛在購房者的心理也隨之發生變化，更多的潛在購房者對未來的房價漲勢有了一定的心理準備。