政策寬松經濟環境向好房企再掀赴港上市潮

寶龍地產最近在香港聯交所掛牌上市，融資規模約39億港元。此前不久，恒盛地產已率先成為自2008年之后首只登陸香港聯交所主板的純地產內地地產股，加上今年七月以環渤海地區最大的建筑材料生產企業身份在香港IPO的北京金隅，香港聯交所內地房企IPO停滯的現狀正逐漸被打破。
　　在經歷漫長等待后，封閉已久的資本市場大門再度向房地產企業敞開：恒大集團、深圳花樣年、明發集團、禹州集團等公司已通過聆訊，卓越地產、龍湖地產、佳兆業等也在全力備戰香港上市。
　　IPO放行無疑為新一輪融資潮提供了客觀環境，而追溯房企進入資本市場的更深層次原因，則是上市后的財富效應和“地王”頻出時代的資金需求。
　　最新公布的胡潤百富榜上，前10位富豪中7位來自地產界，其中許榮茂、楊惠妍、朱孟依等代表的企業無一不是在香港股市中赫赫有名的房產巨鱷，此外，剛上市的恒盛地產張志熔將極有可能憑借恒盛的資本布局成為上海新首富。
　　瑞銀集團投資銀行亞洲區主席蔡洪平曾在博鰲地產論壇上透露，2009年四季度將迎來內地房企赴港上市高峰，下半年融資額度或超過2007年全年，達到80億美元至100億美元規模。
　　除了對財富效應的追逐外，進入資本市場對房地產企業更重要的吸引力則來自對自身資金上充實的需求。動輒幾十億元的土地出讓價格，讓資本市場長袖善舞的房企在土地市場進退更為自如。事實上，10月14日剛登陸港交所的恒盛地產近日已宣布了以8.5億元購入天津兩幅地塊的消息。
　　盡管等待上市的房企將目光瞄向紅火的土地市場，正伺機掀起新一輪囤地熱潮，但目前的態勢并不讓人樂觀。最近幾個月，內地房產市場價滯量跌、交投轉淡的局面，已讓在香港上市的內地地產股頹勢頻現：10月2日掛牌的恒盛地產報收3.76港元，較其招股價4.4港元跌14.5%.寶龍地產也在上市時將招股價由每股3.30港元至4.90港元降至2.75港元，首次公開募股籌資規模也從6.28億美元降低至3.53億美元，縮水將近一半。
　　新股登陸港交所的熱情并沒有因此而熄滅，政策的寬松與整體經濟環境向好依舊帶給了這些企業足夠的動力。