中國樓市投資主力正由外轉內

中國房地產市場的投資主力正由“外”轉“內”。國際知名房地產服務機構仲量聯行新發布的報告顯示，國內投資者在中國房地產市場投資份額的比重已經由2008年的36%上升到今年上半年的70%.報告認為，中國的房地產投資市場正處于重要的結構性轉型期。
　　上述報告稱，在過去一年半內，外資投資者所占的市場份額出現大幅下降，不僅是因為中國政府施行了更嚴格的投資審批程序，更重要的原因在于金融、信貸危機引起的全世界范圍內的投資緊縮。
　　當境外投資者投資力度普遍減弱時，財務狀況更為健康的國內機構投資者在房地產投資市場卻更加活躍。這種趨勢在今年更為明顯。
　　比如，多個大型中央直屬企業已經躋身為中國房地產投資領域的重要參與者。這些企業正逐漸演變成為涉足多種業務范疇的大型企業集團，房地產投資是受到較多關注的領域之一。保利集團、中信集團等都設立了從事房地產開發業務的下屬機構。此外，已有多家央企成立了以專業房地產投資為主業的業務單元，為其充沛的自有資金尋求投資渠道。2007年至今，央企在國內房地產市場的投資規模已經占到內資機構投資者投資比例的一半以上。
　　此外，今年10月1日起實施的新《中華人民共和國保險法》，允許國內保險企業將投資范圍擴大至房地產市場。仲量聯行認為，2008年中國保險業的總投資為22500億元人民幣，按國際慣例保守估計：保險業在房地產的投資比例限額占總投資額的15%，而其中70％投資于國內房地產市場。如此估算，中國保險公司可在國內房地產市場投資額將達2360億元，這相當于上海全部甲級寫字樓總價值的兩倍以上。
　　上述報告認為，房地產市場中機構投資的增長將促使資產價格上漲，而中國國內機構投資者的崛起將加劇市場競爭。