703萬/畝！合肥桐城路商住用地或現新“地王”

省城桐城路與廬江路交口西南角的一宗商住用地如果順利成交將成為本年度合肥的第五任地王。合肥的歷任地王有哪些？各個時期的地王境遇又是如何？地王會不會成為合肥房價飆升的推手？ 
　　準地王未掛先熱 
　　10月29日，合肥市土地交易市場將再次出讓4宗土地，其中，位于老城區桐城路與廬江路交口西南角的一宗商住用地以703萬/畝的參考地價未“掛”先熱，如果出讓成功，該地塊將有可能創下2009年合肥土地成交單價之最。成為本年度合肥的第五任地王。
　　據合肥土地儲備中心工作人員介紹，這宗面積僅有19.12畝的商住用地已吸引了多家開發企業報名，“不出意外的話，應該可以順利出讓。” 
　　準地王的受追捧，正是進入2009年以來，合肥土地市場大熱的一個寫照。 
　　地王名號數易其主 
　　從E0905東大街地塊到NO904勞動村地塊，從E0907美菱地塊到ZWQTB-034天鵝湖地塊，從華潤到融僑，從萬達再到綠地。大半年的時間里，合肥地王的記錄被大牌房企一再刷新，4塊地王總身價高達25.5億元。 
　　其中，在拍賣前就已成為媒體焦點的政務區低密度住宅用地ZWQTB-034天鵝湖地塊拍出了10.8億元的天價，樓面地價更是高達5120元/㎡，雙雙創下今年合肥單宗住宅類用地的新高。而此時，政務區商品房銷售均價尚未突破5000元/㎡的大關。 
　　一再被刷新的數據告訴我們，2009年是屬于合肥的“地王”年。 
　　誰是首任地王？ 
　　上個世紀90年代中期，安徽一家房地產公司以300多萬拿下了位于合肥金寨路上一塊土地，然而在資金的壓力下，開發商最終卻受累于土地，地王不了了之。相較于2009年合肥諸多新科地王地塊上日夜轟鳴的機器，新老地王的境遇對比堪稱鮮明。 
　　“地王”的概念真正出現在人們的視線里是2007年。
　　當年，合肥以拍賣、掛牌形式成功出讓國有土地47塊。其中，10月份望江西路一宗217.19畝土地以88370.75萬元總價被兩家企業聯名競得，榮膺2007年土地拍賣之冠。當月，合肥市6宗土地拍出25億高價，并創出單批出讓最高收益、單宗土地最高收益和住宅類土地最高競價的記錄。 
　　2008年成為土地交易市場的分水嶺，一邊是一線開發商高調拿地，一邊是地塊頻頻流拍。2008年最大牌最熱門的地王當屬現在的濱湖世紀城，2500畝的體量讓開發商毫不猶豫地打出“我們造城”的口號，2009年的濱湖世紀城在銷售統計上持續包攬前三名的席位，堪稱境遇最好的地王。 
　　金融風暴的影響，使得屬于2008年土地市場的一頁很快被翻過，12宗土地集體流拍的一幕，使得“地王”的顏色也黯淡了許多。 
　　世事難料，2009年迅速成為合肥土地市場打出漂亮翻身仗的一年。土地交易市場緊鎖的大門，隨著一線房地產開發企業在合肥的“跑馬圈地”而迅速展開，一時間合肥土地拍賣大廳里閃光燈不斷亮起。 
　　數據顯示，2009年前三季度，合肥市共有55塊土地成交，成交總面積4089.507畝，成交總金額達106億元。較之2008年前三季度2739.311畝的成交量，漲幅達49.29%.與2007年和2008年前三季度土地成交量的總和5614.6996畝相比，已有比肩之勢。

　　而當濱湖區2宗總面積達到4200多畝的地塊被推向公眾的視野時，新一輪地王之戰又將打響。唯一可以預見的是，這兩宗地塊的推出，無論是面積還是參考地價，一旦成交都將刷新合肥市土地成交的總金額和面積記錄。