703萬(wàn)/畝！合肥桐城路商住用地或現(xiàn)新“地王”

省城桐城路與廬江路交口西南角的一宗商住用地如果順利成交將成為本年度合肥的第五任地王。合肥的歷任地王有哪些？各個(gè)時(shí)期的地王境遇又是如何？地王會(huì)不會(huì)成為合肥房?jī)r(jià)飆升的推手？ 
　　準(zhǔn)地王未掛先熱 
　　10月29日，合肥市土地交易市場(chǎng)將再次出讓4宗土地，其中，位于老城區(qū)桐城路與廬江路交口西南角的一宗商住用地以703萬(wàn)/畝的參考地價(jià)未“掛”先熱，如果出讓成功，該地塊將有可能創(chuàng)下2009年合肥土地成交單價(jià)之最。成為本年度合肥的第五任地王。
　　據(jù)合肥土地儲(chǔ)備中心工作人員介紹，這宗面積僅有19.12畝的商住用地已吸引了多家開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名，“不出意外的話(huà)，應(yīng)該可以順利出讓。” 
　　準(zhǔn)地王的受追捧，正是進(jìn)入2009年以來(lái)，合肥土地市場(chǎng)大熱的一個(gè)寫(xiě)照。 
　　地王名號(hào)數(shù)易其主 
　　從E0905東大街地塊到NO904勞動(dòng)村地塊，從E0907美菱地塊到ZWQTB-034天鵝湖地塊，從華潤(rùn)到融僑，從萬(wàn)達(dá)再到綠地。大半年的時(shí)間里，合肥地王的記錄被大牌房企一再刷新，4塊地王總身價(jià)高達(dá)25.5億元。 
　　其中，在拍賣(mài)前就已成為媒體焦點(diǎn)的政務(wù)區(qū)低密度住宅用地ZWQTB-034天鵝湖地塊拍出了10.8億元的天價(jià)，樓面地價(jià)更是高達(dá)5120元/㎡，雙雙創(chuàng)下今年合肥單宗住宅類(lèi)用地的新高。而此時(shí)，政務(wù)區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)尚未突破5000元/㎡的大關(guān)。 
　　一再被刷新的數(shù)據(jù)告訴我們，2009年是屬于合肥的“地王”年。 
　　誰(shuí)是首任地王？ 
　　上個(gè)世紀(jì)90年代中期，安徽一家房地產(chǎn)公司以300多萬(wàn)拿下了位于合肥金寨路上一塊土地，然而在資金的壓力下，開(kāi)發(fā)商最終卻受累于土地，地王不了了之。相較于2009年合肥諸多新科地王地塊上日夜轟鳴的機(jī)器，新老地王的境遇對(duì)比堪稱(chēng)鮮明。 
　　“地王”的概念真正出現(xiàn)在人們的視線(xiàn)里是2007年。
　　當(dāng)年，合肥以拍賣(mài)、掛牌形式成功出讓國(guó)有土地47塊。其中，10月份望江西路一宗217.19畝土地以88370.75萬(wàn)元總價(jià)被兩家企業(yè)聯(lián)名競(jìng)得，榮膺2007年土地拍賣(mài)之冠。當(dāng)月，合肥市6宗土地拍出25億高價(jià)，并創(chuàng)出單批出讓最高收益、單宗土地最高收益和住宅類(lèi)土地最高競(jìng)價(jià)的記錄。 
　　2008年成為土地交易市場(chǎng)的分水嶺，一邊是一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商高調(diào)拿地，一邊是地塊頻頻流拍。2008年最大牌最熱門(mén)的地王當(dāng)屬現(xiàn)在的濱湖世紀(jì)城，2500畝的體量讓開(kāi)發(fā)商毫不猶豫地打出“我們?cè)斐恰钡目谔?hào)，2009年的濱湖世紀(jì)城在銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)上持續(xù)包攬前三名的席位，堪稱(chēng)境遇最好的地王。 
　　金融風(fēng)暴的影響，使得屬于2008年土地市場(chǎng)的一頁(yè)很快被翻過(guò)，12宗土地集體流拍的一幕，使得“地王”的顏色也黯淡了許多。 
　　世事難料，2009年迅速成為合肥土地市場(chǎng)打出漂亮翻身仗的一年。土地交易市場(chǎng)緊鎖的大門(mén)，隨著一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合肥的“跑馬圈地”而迅速展開(kāi)，一時(shí)間合肥土地拍賣(mài)大廳里閃光燈不斷亮起。 
　　數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，合肥市共有55塊土地成交，成交總面積4089.507畝，成交總金額達(dá)106億元。較之2008年前三季度2739.311畝的成交量，漲幅達(dá)49.29%.與2007年和2008年前三季度土地成交量的總和5614.6996畝相比，已有比肩之勢(shì)。

　　而當(dāng)濱湖區(qū)2宗總面積達(dá)到4200多畝的地塊被推向公眾的視野時(shí)，新一輪地王之戰(zhàn)又將打響。唯一可以預(yù)見(jiàn)的是，這兩宗地塊的推出，無(wú)論是面積還是參考地價(jià)，一旦成交都將刷新合肥市土地成交的總金額和面積記錄。