購房者被迫觀望對房價(jià)漲跌的預(yù)測不再感興趣

房價(jià)已經(jīng)飆升到歷史最高位。 
　　自09年2月以來，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升，有些城市甚至累計(jì)漲幅高達(dá)90%，接近翻倍。 
　　“7月份的時(shí)候，我朋友買的還是9800元/平方米，9月就漲到14000元/平方米了，所以暫時(shí)不做買房打算了。”黃新說的是北京通州新近開盤的K2海棠灣。他苦笑著向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，“我是被迫‘觀望’啊。” 
　　更多的購房者已對房價(jià)漲跌的預(yù)測不再感興趣，唯一可以確定的是自己真的買不起房了。 
　　9月21日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，此前一周北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套，日均簽約跌破300套，創(chuàng)下3月份以來的日均成交量新低。 
　　“饑餓”療法失靈，開發(fā)商緊急換招，海量推盤以求脫身。 
　　“受到樓市成交量的持續(xù)下跌，加之宏觀政策的微調(diào)，包括二套房貸收緊的影響，未來市場走向增加了非常多的不確定的因素，從8月北京樓市集中推盤可以明顯看出開發(fā)商對后期市場的不確定，部分樓盤出現(xiàn)打折現(xiàn)象。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉指出。 
　　捂盤、搶購、推盤；漲價(jià)、觀望、打折。在相互較量中，開發(fā)商和購房者都漸漸熟悉了彼此的招數(shù)。 
　　伴隨七八月份房價(jià)的快速上漲，成交量應(yīng)聲下降。 
　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月和8月，北京商品房成交量突然連續(xù)出現(xiàn)下滑，截止到9月17日，北京商品房期房（除去保障性住房）的成交量僅5541套，環(huán)比8月同期的6183套繼續(xù)下挫近一成。 
　　而類似的情形在上海、深圳等地均已出現(xiàn)。
　　開發(fā)商迅速反應(yīng)，進(jìn)入9月，開發(fā)商由捂盤直接轉(zhuǎn)變?yōu)楹Ａ客票P。 
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月已取得預(yù)售許可證的40多個(gè)樓盤項(xiàng)目中，單次開盤50套以下的項(xiàng)目只有4個(gè)，而單次供應(yīng)量在200套以上的項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，其中，放量300套以上的項(xiàng)目就有6個(gè)。 
　　而此前，開發(fā)商通常每次開盤僅放出幾十套甚至十幾套房子。8月，北京單次開盤50套以下的項(xiàng)目就有20個(gè)。 
　　事實(shí)也證明，樓盤的銷售確實(shí)并不像價(jià)錢的上漲那么火暴。
　　9月22日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤批準(zhǔn)銷售套數(shù)1466套，簽約僅有495套。 
　　本報(bào)記者從上述樓盤售樓處得到的最新消息稱，9月19日是該項(xiàng)目一期最后一次開盤，推出2號(hào)樓、5號(hào)樓和8號(hào)樓共300套房源。 
　　一次性推出300套市的承受力經(jīng)過50%以上的價(jià)格上漲，短期內(nèi)已經(jīng)到達(dá)頂點(diǎn)。 
　　其次，需求出現(xiàn)觀望，房價(jià)的高企制約了自住消費(fèi)的持續(xù)釋放，而二套房貸的重新收緊不僅抑制了樓市部分改善性住房消費(fèi)，銀監(jiān)會(huì)的84號(hào)文更是發(fā)出了調(diào)控的信號(hào)，將可能影響樓市主流消費(fèi)客群，即改善性和投資性對市場預(yù)期的信心出現(xiàn)不足。

　　第三，置業(yè)鏈條脫節(jié)：真正的剛性需求有2個(gè)指標(biāo)：必須買、買得起。而現(xiàn)在的北京商品房市場可以說無任何剛性需求。30%左右的改善性需求+70%的投資性需求構(gòu)成了目前商品房市場的需求。

房源，海棠灣的舉措恰恰暗合了諸多開發(fā)商海量推盤的步伐。 
　　除了開發(fā)商態(tài)度轉(zhuǎn)變，中大恒基市場部經(jīng)理張大偉向記者指出，還有其他3個(gè)因素可以證明，市場已經(jīng)出現(xiàn)變化。 
　　首先，從市場表現(xiàn)來看：連續(xù)3個(gè)月成交量下滑，成交均價(jià)也在9月上漲到頂點(diǎn)，已經(jīng)代表樓