天津規(guī)范建筑面積計算飄窗陽臺面積計算有新規(guī)

房屋中的飄窗、陽臺應(yīng)不應(yīng)該計入建筑面積，一直頗受購房者的關(guān)注。《天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則》即日起實施，市 域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外，對其他各類建筑物的飄窗、陽臺的設(shè)計標準進行了明確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺外，凡符合以下設(shè)計標準的都不計入建筑面積，凡不符合標準的將根據(jù)不同部位按不同方式計入建筑面積。
　　建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。設(shè)計標準為：飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于0.6米，窗臺面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于2.2米。
　　不符合條件的，按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。
　　設(shè)備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設(shè)計標準為：戶式集中制冷、供熱水的設(shè)備平臺根據(jù)安裝與使用要求確定，但面積應(yīng)小于4平方米，分體制冷、供熱水的設(shè)備平臺面積每個應(yīng)小于1平方米，個數(shù)不多于主要建筑空間個數(shù)。不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。
　　裝飾性陽臺是指設(shè)置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件。設(shè)計標準為：自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應(yīng)小于或者等于0.6米。不符合以上條件的裝飾性陽臺，按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標。

　　凸陽臺、半凸半凹陽臺凸出部分，自外墻墻體外邊線至陽臺外邊線距離應(yīng)小于或者等于1.5米。凹陽臺、半凸半凹陽臺凹進部分，自外墻墻體外邊線至陽臺外邊線距離應(yīng)小于或者等于2.1米。 凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺符合以上條件的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率指標。