天津規(guī)范建筑面積計(jì)算飄窗陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算有新規(guī)

房屋中的飄窗、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)不應(yīng)該計(jì)入建筑面積，一直頗受購(gòu)房者的關(guān)注。《天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī)則》即日起實(shí)施，市 域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目外，對(duì)其他各類(lèi)建筑物的飄窗、陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定。除凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)以及半凸半凹陽(yáng)臺(tái)外，凡符合以下設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的都不計(jì)入建筑面積，凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的將根據(jù)不同部位按不同方式計(jì)入建筑面積。
　　建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于0.6米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于2.2米。
　　不符合條件的，按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。
　　設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：戶(hù)式集中制冷、供熱水的設(shè)備平臺(tái)根據(jù)安裝與使用要求確定，但面積應(yīng)小于4平方米，分體制冷、供熱水的設(shè)備平臺(tái)面積每個(gè)應(yīng)小于1平方米，個(gè)數(shù)不多于主要建筑空間個(gè)數(shù)。不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。
　　裝飾性陽(yáng)臺(tái)是指設(shè)置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的采用陽(yáng)臺(tái)形式的裝飾性構(gòu)件。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：自外墻墻體外邊線至裝飾性陽(yáng)臺(tái)外邊線距離應(yīng)小于或者等于0.6米。不符合以上條件的裝飾性陽(yáng)臺(tái)，按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。

　　凸陽(yáng)臺(tái)、半凸半凹陽(yáng)臺(tái)凸出部分，自外墻墻體外邊線至陽(yáng)臺(tái)外邊線距離應(yīng)小于或者等于1.5米。凹陽(yáng)臺(tái)、半凸半凹陽(yáng)臺(tái)凹進(jìn)部分，自外墻墻體外邊線至陽(yáng)臺(tái)外邊線距離應(yīng)小于或者等于2.1米。 凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)以及半凸半凹陽(yáng)臺(tái)符合以上條件的，按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。