成都中心城區二手房掛牌均價首破7000元平米

中介商指出，目前成都二手房掛牌價與購房者心理價位有一成左右差距，專家稱房價上漲過快將給樓市造成不利影響通過對成都中心城區6萬余套二手房進行抽樣調查后，某網發布了最新一期樓市調查數據。9月成都中心城區二手房掛牌均價漲破了7000元/平方米，創下年內二手房掛牌均價新紀錄。昨日，西南財經大學經濟學教授楊繼瑞接受本報記者采訪時指出，房價上漲有助于拉動投資性需求增長，但過快的漲價速度會對樓市產生負面影響。一些中介商更指出，目前二手房掛牌價與購房者心理價位有一成左右差距，他們更擔心二手房市場由此陷入滯脹泥潭。
　　二手房掛牌價首破7000元
　　據最新調查數據顯示，整個9月，成都中心城區二手房掛牌均價達到7211元/平方米，較8月環比上漲了3.53%.這也是今年以來，二手房掛牌均價首次突破7000元關口。“這并非官方數據。”據相關人士解釋，網站在抽樣調查了成都中心城區6萬余套二手房后，得出二手房掛牌均價超過7000元/平方米的結論，這次調查樣本主要集中在成都市2000年以后的待售二手房。
　　同時公布了9月成都二手房交易量：成都主城區二手住宅成交套數為4893套，成交面積為48.94萬平方米。其中，武侯區成交面積為18.08萬平方米，占總成交面積的37%，金牛區、青羊區、成華區、錦江區和高新區的成交面積分別為9.03萬平方米、7.44萬平方米、5.34萬平方米、4.76萬平方米和4.29萬平方米。
　　上述人士表示，考慮到10月已經舉行的成都秋季房交會以及今年成都購房優惠政策到期等的影響，預計10月成都二手住宅成交量將繼續增長。
　　買賣雙方價格差距約一成
　　成都市新鴻路宏鑫房產負責人對二手房掛牌均價超過7000元/平方米感到異常驚訝，她搖著頭說：“如果二手房單價超過7000元/平方米，可能更多客戶寧愿買新房。”她對記者肯定地說，部分二手房掛牌價與購房者心理價位之間有一成左右的差距。
　　一個例子是，家住新鴻路的張亮打算將78平方米的套二住房以6800元/平方米的價格轉手。昨日，張亮迎來本月第5位購房者，一番討價還價后，對方只給6200元/平方米。“現在還僵持起的，我不會松口（降價）。”張亮對記者說。
　　張亮的看法代表了大多數賣方的心聲：“附近二手房基本都掛這個價，說明房價還要漲，賣低了以后肯定后悔。”他說。望平街1+2不動產店長馬飛向記者證實，目前新鴻路一帶部分住房的掛牌價在6000元/平方米-7000元/平方米。馬飛說，目前成都中心城區的多數二手房掛牌價與周邊商品房售價差距正逐漸縮小，更有部分二手房因種種原因掛出高于商品房的價格。
　　一些中介商擔心，如果二手房價格繼續快速上升，會導致整個市場陷入滯脹惡果。
　　專家聲音>>>
　　房價上漲過快不利于樓市發展
　　“目前二手房價格上漲，是受到成都房地產整體向上的帶動。”西南財經大學經濟學教授楊繼瑞認為，單從二手房價突破7000元/平方米關口就判斷樓市會出現滯脹并不科學。
　　一個佐證是，國慶節期間結束的成都秋季房交會交出了一份亮麗的銷售成績單。楊繼瑞表示，由于成都購房優惠政策將于年底到期，加上外地購房者對成都樓市的支撐，成都樓市在今年內仍然會穩步上升。
　　“二手房價格回升有助于拉動投資需求，消化存量房。”但楊繼瑞同時指出，如果房價上漲速度過快，將會給樓市造成不利影響。他說：“樓市應該是溫和小幅上漲。”