2010年房地產經紀人相關知識模擬試題（48）

21．對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養．職業．社會地位等，是其( )。
答案（ ）
A．自然環境
B．人工環境
C．社會環境
D．五大圈環境
22．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
23．在建筑物的有關圖紙中，按其專業內容或作用不同進行劃分，基礎平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結構施工圖
D．建筑詳圖
24．在某項目投資分析中，假定折現率i1=11％時，財務凈現值為0．668萬元；折現率i2=12％時，財務凈現值為-7．24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
25．以2003年1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價格指數分別為107．7％．110．18％。這類指標為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標
B．比例相對指標
C．結構相對指標
D．動態相對指標
26．某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
27．如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互補品
C．吉芬物品
D．配套品
28．下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率
B．市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D．某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升
29．投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。
答案（ ）
A．現金流入
B．初始投資
C．凈現金流量
D．運營費用
30．( )級以上的地震就會造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7