2010年房地產經紀人相關知識模擬試題（27）

21．某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元／m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價為( )。
答案（ ）
A．600元／m2
B．1050元／m2
C．3000元／m2
D．5250元／m2
22．完全彈性是( )的情況。
答案（ ）
A．彈性數值小于1
B．彈性數值等于1
C．彈性數值等于0
D．彈性數值無窮大
23．( )是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市．市．縣房地產主管部門登記確權認定。
答案（ ）
A．房屋建筑面積
B．房屋使用面積
C．房屋竣工面積
D．房屋產權面積
24．按照交易目的，房地產市場可劃分為( )。
答案（ ）
A．住宅市場和寫字樓市場
B．買賣市場和租賃市場
C．使用市場和投資市場
D．增量市場和存量市場
25．用來描述自然．人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為( )。
答案（ ）
A．環境
B．景觀
C．形象
D．生態
26．某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為( )元／m2。
答案（ ）
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
27．2000年至2003年，某城鎮新建住宅面積的年環比增長速度依次為6．83％．7．56％．25．41％．18．97％。若以1999年為基期，則2003年的定基發展速度為( )。
答案（ ）
A．114．7％
B．118．97％
C．158．8％
D．171．4％
28．在某房地產年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為0．8萬元，地租為0．3萬元，房產稅為1．5萬元，利潤為1．2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為( )。
答案（ ）
A．23萬元

B．27．5萬元
C．28．6萬元
D．29．8萬元
29．大城市中金融．貿易．信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物．文娛．服務等配套設施的地區，稱為( )。
答案（ ）
A．開發區
B．綜合區
C．中心商務區
D．商業區
30．建筑耐久年限一般是根據建筑物的( )來確定的。
答案（ ）
A．使用性質
B．施工質量
C．主體結構
D．維修保養