2010年房地產經紀人相關知識模擬試題（5）

多項選擇題
1．根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示( )。
答案（ ）
A．項目各期凈現金流量現值之和等于零時的折現率
B．財務凈現值等于零時的折現率
C．項目的收益能抵償全部初始投資
D．當其大于基準收益率時，投資項目可行
E．投資者所能接受的最低收益率
2．下列關于統計數據搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．統計數據是對客觀現象進行計量的結果
B．房地產市場調查是專門調查
C．調查單位是指根據調查目的確定的．所要研究的某種現象的總體
D．統計報表不是常用的統計調查方式
E．個別深度訪問是一種詢問調查
3．按流轉情況劃分，下列不屬于房地產二級市場的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權出讓市場
B．新開發商品房初次交易市場
C．已購公房再交易市場
D．土地征用市場
E．二手房市場
4．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
5．計算房屋建筑面積的一般規定有( )。
答案（ ）
A．應是永久性結構的房屋
B．層高應在2．20m以上
C．所有房屋都應該計算建筑面積
D．突出房屋墻面的構件．裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
E．同一房屋如果結構．層數不相同時，應分別計算建筑面積
6．下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
答案（ ）
A．只有一個賣者，而買者很多
B．買者和賣者都比較多
C．產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異
D．存在產品差別考試大
E．新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
7．以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數額
C．貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率
D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
8．有關地基的說法正確的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B．地基應有足夠的承載力考試大
C．地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D．地基應有防止產生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力
9．財產保險可分為()。
答案（ ）
A．財產損失保險
B．責任保險
C．保證保險)
D．法定保險
E．信用保險
10．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險單的受益人
B．小王是保險單的受益人
C．小王的保險期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降