2003年房地產經紀人基本制度與政策考試真題

　　1.一個民事法律關系中至少有()個主體。

　　A.1B.2C.3D.4

　　2.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。

　　A.物權和人身權B.財產權和生命健康權C.財產權和人身權D.物權和肖像權

　　3.復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。

　　A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人

　　4.甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。

　　A.自物權B.用益物權C.不動產所有權D.地役權

　　5.不屬于無效的民事行為是()。

　　A.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的B.違反法律的

　　C.以合法形式掩蓋非法目的的D.限制民事行為能力人依法能獨立實施的

　　6.限制人身自由的行政處罰只能由()設定。

　　A.法律B.行政法規C.部門規章D.政府規章

　　7.按國家規定，征用10 hm 2基本農田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產值為1000 元/畝，征用該耕地的土地補償費最多為()萬元。

　　A.10B.15C.100 D.150

　　8.下列關于征用集體土地的表述中，正確的是()。

　　A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　D.集體土地不經征用不得出讓

　　9.土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

　　A.原土地使用人B.市、縣人民政府

　　C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府規劃部門

　　10.核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿()未動工開發建設的，屬于閑置土地。

　　A.6個月B.1年C.2年D.3年

　　11.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

　　A.城市市區內B.城市規劃區內國有土地上

　　C.城市建成區內國有土地上D.城市規劃區內土地上

　　12.拆遷人是()。A.房屋行政主管部門B.取得房屋拆遷許可證的單位

　　C.規劃行政主管部門D.專門從事房屋拆遷的單位

　　13.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。

　　A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門

　　C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置價并考慮成新度

　　14.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起()日內作出。

　　A.15B.30C.60D.90

　　15.城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報()審批。

　　A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門

　　C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區、直轄市人民政府

　　16.下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。

　　A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

　　B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

　　C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

　　D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明

　　17.建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

　　A.20%B.25%C.30%D.50%

　　18.建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。

　　A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500 m 2以下

　　B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500 m 2以下

　　C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300 m 2以下

　　D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300 m 2以下

　　19.建筑企業資質分為()。

　　A.施工總承包、行業分包和勞務分包

　　B.施工總承包、專業承包和勞務分包

　　C.施工綜合承包、行業分包和專項分包