2009年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題（6）

單項選擇題
1．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算
2．選聘或解聘物業管理企業，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權( )以上通過。
答案（ ）
A．1／2
B．1／3
C．2／3
D．3／4
3．無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。
答案（ ）
A．按其外圍水平投影面積
B．按各層水平投影的一半
C．一般不
D．按凈面積
4．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為( )。
答案（ ）
A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B．交付不動產的，在接受方所在地履行
C．交付不動產的，在不動產所在地履行
D．交付不動產的，在給付一方所在地履行
5．維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當地財政管理部門
B．當地稅收主管部門
C．當地房地產行政主管部門
D．物業公司
6．《環境保護法》規定，因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為( )。
答案（ ）
A．一年
B．兩年
C．三年
D．四年
7．目前，我國未售公有住房的租金標準是由( )根據當地政治．經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
答案（ ）
A．縣級以上人民政府
B．國家建設部
C．縣級以上人民政府房地產管理部門
D．人民政府
8．保修完后，由( )組織驗收，涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
答案（ ）
A．建設單位
B．房屋建筑所有人
C．建設單位和房屋建筑所有人
D．建設單位或房屋建筑所有人
9．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
10．公民下落不明滿( )年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。
答案（ ）
A．0．5
B．1
C．1．5
D．2
11．業主大會做出決定，必須經與會業主所持投票權( )以上通過。
答案（ ）
A．1/2
B．2/3
C．80%
D．60%
12．限制人身自由的行政處罰只能由( )設定。
答案（ ）
A．法律
B．行政法規
C．部門規章
D．政府規章
13．房地產開發項目如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須經( )批準后，方可按新的規劃設計條件，調整規劃設計。
答案（ ）
A．城市房地產開發主管部門
B．城市規劃主管部門
C．城市人民政府
D．城市建設主管部門
14．房屋轉移登記應在事實發生之日起( )日內提出申請。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．100
15．公有住房出售時，購房者應當按購房款的( )的比例向售房單位繳交維修基金。
答案（ ）
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
16．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為( )。
答案（ ）
A．部門規章高于地方政府規章
B．部門規章低于地方政府規章
C．部門規章與地方政府規章具有同等效力
D．兩者不可比
17．下列選項中不屬于行政處罰的是( )。
答案（ ）
A．人身自由罰
B．行為罰
C．行政處分
D．財產罰
18．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿( )未動工開發建設的，屬于閑置土地。
答案（ ）
A．6個月
B．1年
C．2年
D．3年

20．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知( )。
答案（ ）
A．抵押登記部門
B．抵押權人
C．租賃登記備案部門
D．借款人
21．《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
答案（ ）
A．經營
B．入股
C．營利
D．聯營
22．根據《物業管理條例》的規定，業主是指( )。
答案（ ）
A．房屋的所有權人
B．房屋的使用權人
C．房屋的所有權人或使用權人
D．房屋的所有權人和使用權人
23．( )包括實收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤等。
答案（ ）
A．所有者權益
B．長期負債
C．流動負債
D．永久負債
24．債券的( )，是債券價格形成的主要依據。
答案（ ）
A．票面價值
B．實際價值
C．內在價值
D．外在價值
25．城市中教育費附加的稅率一般為營業稅的( )。
答案（ ）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
26．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周歲以下的未成年人
B．10周歲以上的未成年人
C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
D．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
27．下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號
B．廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明
C．廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積
D．預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明
28．下列不是房屋權屬登記必經程序的是( )。
答案（ ）
A．受理登記
B．權屬審核
C．公告
D．頒發權屬證書
29．土地增值稅的課稅對象是( )。
答案（ ）
A．轉讓國有土地上的房地產
B．贈與房地產
C．轉讓房地產
D．有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額
30．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％

多項選擇題
1．城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定( )和各項建設的綜合部署和具體安排。
答案（ ）
A．城市性質．規模
B．發展方向
C．合理利用城市土地
D．協調城市空間布局
E．城市規劃區范圍
2．自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
答案（ ）
A．企業所得稅
B．營業稅
C．城鎮土地使用稅
D．房產稅
E．印花稅
3．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應依法予以補償。
答案（ ）
A．違章建筑
B．已抵押的房屋
C．產權不明的房屋
D．未超過批準期限的臨時建筑
E．產權有糾紛的房屋
4．建設資金已落實是指( )。
答案（ ）
A．建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B．建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
5．下列關于安置補助費的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算
B．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍
C．征用其他土地的安置補助費標準，由省．自治區．直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定
D．在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍
E．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍
6．《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有( )。
答案（ ）
A．身體受到傷害要求賠償的
B．拒付租金的
C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規定
D．寄存財物被丟失的
E．因中介機構不如實告之遭受財產損失的
7．關于建設工程招投標管理，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件
B．投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益
C．投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益．社會公眾利益或者他人的合法權益
D．投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標
E．投標人由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較高的單位確定資質等級
8．根據《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記機關核準登記發證的時限為30日的有( )。
答案（ ）
A．轉移登記
B．變更登記
C．注銷登記
D．他項權利登記
E．總登記
9．收益性物業的物業管理費用構成中一般包括( )。
答案（ ）
A．人工費
B．共用部位的大修費用
C．不可預見費
D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養費
E．共用設備設施的更新．改造費用
10．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有( )。
答案（ ）
A．國家重點工程
B．農民個人出資自建住宅
C．利用世界銀行貸款工程
D．民營企業家投資開發建設的住宅小區工程
E．私立學校教學樓
11．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有( )。
答案（ ）
A．權屬有爭議的
B．共有房地產，經其他共有人書面同意的
C．已設定抵押的
D．司法機關依法查封限制轉移的
E．未依法領取房地產權屬證書的
12．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交( )等證件及資料。
答案（ ）
A．建設工程規劃許可證
B．工程施工合同
C．建設用地規劃許可證
D．企業資質等級證書
E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明
13．下列屬于典權特征的有( )。
答案（ ）
A．是因支付典價而成立的物權
B．是不動產物權
C．是一種法定擔保物權
D．是出典人向典權人支付原典價而消滅典權的單方行為
E．是占有．使用．收益．他人不動產的物權
14．下列房屋不得出租的有( )。
答案（ ）
A．屬于違章建設的房屋
B．被司法機關查封的房屋
C．未取得房屋權屬證書的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已購公有住房
15．產權不明確的房屋是指( )的房屋。
答案（ ）
A．無權屬證明
B．產權人下落不明
C．暫時無法確定產權的合法所有人
D．因產權關系正在訴訟的房屋
E．可以確定產權的合法所有人
16．有下列( )等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
答案（ ）
A．申報不實的
B．涂改房屋權屬證書的
C．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的
D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
E．故意損壞房屋的
17．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房屋租賃合同為要式合同
B．房屋租賃合同為雙務合同
C．房屋租賃合同應當采取書面形式
D．房屋租賃合同應當使用格式合同
E．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案
18．房地產權利人因( )等事項應當申請房地產權屬轉移登記。
答案（ ）
A．房屋買賣
B．房屋繼承
C．法定名稱變化
D．房屋改建
E．房屋用途變化
19．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有( )。
答案（ ）
A．出讓地塊的位置
B．出讓地塊的界限
C．動工及開發期限
D．地塊四至平面圖
E．違約責任
20．教育費附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
答案（ ）
A．增值稅
B．營業稅
C．所得稅
D．消費稅
E．城市維護建設稅
21．經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續的有( )。
答案（ ）
A．國家機關用地
B．學校的經營性用地
C．城市主干道用地
D．孤兒院用地
E．軍隊干休所用地
22．住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費．保安費( )等。
答案（ ）
A．管理．服務人員的工資和按規定提取的福利費
B．公共設施，設備日常運行．維修及保養費
C．清潔衛生
D．物業管理單位固定資產折舊費
E．法定利潤
23．依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有( )。
答案（ ）
A．對行政機關做出的罰款決定不服的
B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的
C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的
D．認為行政機關侵犯其財產權的
E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的
24．根據土地使用權的獲得方式的不同，房地產轉讓可以分為( )。
答案（ ）
A．出讓方式取得的土地使用權轉讓
B．地面上有建筑物的轉讓
C．無償轉讓
D．地面上無建筑物的轉讓
E．劃撥方式取得的土地使用權轉讓
25．根據權利效力的不同，民事權利可分為( )。
答案（ ）
A．主權利
B．從權利
C．絕對權
D．請求權
E．相對權

單項選擇題答案
1：C| 2：C| 3：B| 4：C| 5：C| 6：C| 7：D| 8：D| 9：B| 10：D| 11：A| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：C| 17：C| 18：D| 19：B| 20：B| 21：C| 22：A| 23：A| 24：A| 25：B| 26：B| 27：B| 28：C| 29：D| 30：B|
多項選擇題答案
1： A． B． C． D． | 2： B． D． | 3： B． C． D． E． | 4： B． C． | 5： A． C． D． E． | 6： A． B． D． | 7： A． B． C． D． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． C． D． E． | 11： A． C． D． E． | 12： A． B． D． | 13： A． B． E． | 14： A． B． C． D． | 15： A． B． C． D． | 16： A． B． C． D． | 17： A． B． C． E． | 18： A． B． | 19： A． B． C． E． | 20： A． B． D． | 21： A． C． D． E． | 22： A． B． C． D． | 23： A． B． D． E． | 24： A． E． | 25： C． E．