2009年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題（4）

單項選擇題
1．土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
答案（ ）
A．原土地使用人
B．市．縣人民政府
C．市．縣人民政府土地管理部門
D．市．縣人民政府規劃部門
2．債券的( )，是債券價格形成的主要依據。
答案（ ）
A．票面價值
B．實際價值
C．內在價值
D．外在價值
3．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．交易雙方應如實申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準
C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估
D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
4．房屋權屬檔案應當以( )為單元建檔。
答案（ ）
A．登記流水號
B．丘
C．門牌號
D．權證字號
5．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
答案（ ）
A．成交價格
B．正常市場價格
C．評估價格
D．雙方協商價格
6．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算
7．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
答案（ ）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為
C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為
9．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金( )。
答案（ ）
A．2萬元
B．4萬元
C．6萬元
D．8萬元
10．維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當地財政管理部門
B．當地稅收主管部門
C．當地房地產行政主管部門
D．物業公司
11．甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為( )。
答案（ ）
A．自物權
B．用益物權
C．不動產所有權
D．地役權
12．下面四個選項中，說法不正確的是( )。
答案（ ）
A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物
B．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
C．鄉．村企業的土地使用權可以單獨抵押
D．以鄉．村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押
13．違約的形式有實際違約和( )。
答案（ ）
A．賠償損失
B．預期違約
C．繼續履行
D．定金罰則
14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起( )的增加。
答案（ ）
A．效用
B．總效用
C．價值
D．使用價值
15．( )的資產負債規模居我國各家商業銀行之首。
答案（ ）
A．中國銀行
B．中國農業銀行
C．中國工商銀行
D．中國人民建設銀行
16．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為( )。
答案（ ）
A．部門規章高于地方政府規章
B．部門規章低于地方政府規章
C．部門規章與地方政府規章具有同等效力
D．兩者不可比
17．目前，我國未售公有住房的租金標準是由( )根據當地政治．經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
答案（ ）
A．縣級以上人民政府
B．國家建設部
C．縣級以上人民政府房地產管理部門
D．人民政府
18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起( )日內提出上訴。
答案（ ）
A．10
B．15
C．5
D．7
19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿( )未動工開發建設的，屬于閑置土地。
答案（ ）
A．6個月
B．1年
C．2年
D．3年

20．房地產開發項目竣工后，經( )后，方可交付使用。
答案（ ）
A．綜合驗收
B．驗收合格
C．使用單位認可
D．建設單位認可
21．根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為( )。
答案（ ）
A．物權和人身權
B．財產權和生命健康權
C．財產權和人身權
D．物權和肖像權
22．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為( )。
答案（ ）
A．47年
B．67年
C．70年
D．無限年
23．測定權屬單元產權面積，要繪制( )。
答案（ ）
A．房產分幅立面圖
B．房產分幅圖
C．房產分丘圖
D．房產分戶圖
24．( )是房地產權屬檔案的生命。
答案（ ）
A．動態性
B．專業性
C．真實性
D．完整性
25．房屋買賣合同不屬于( )。
答案（ ）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有償合同
D．雙務合同
26．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋( )。
答案（ ）
A．初始登記
B．轉移登記
C．變更登記
D．注銷登記
27．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的( )。
答案（ ）
A．保障安全權
B．自主選擇權
C．知悉真情權
D．公平交易權
28．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
29．某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是( )元／年。
答案（ ）
A．72
B．420
C．540
D．576
30．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
多項選擇題
1．民事法律關系構成部分包括( )。
答案（ ）
A．主體
B．行為
C．內容
D．客體
E．權屬
2．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償
B．產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續
C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用
D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定
E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則
3．下列行為中，屬于無償轉讓的房地產有( )。
答案（ ）
A．房地產買賣
B．房地產入股
C．房地產抵押
D．房地產贈與
E．房地產繼承
4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現的。
答案（ ）
A．計劃管理
B．報建審批管理
C．批后管理
D．規劃管理
E．監理
5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕( )。
答案（ ）
A．消防設施
B．樓梯間
C．承重墻體
D．屋頂
E．自用陽臺
6．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。
答案（ ）
A．建設項目批準文件
B．建設用地規劃許可證
C．國有土地使用權批準文件
D．房屋拆遷估價報告
E．拆遷計劃和拆遷方案
7．下列屬于民事義務的是( )。
答案（ ）
A．指定義務
B．主要義務
C．附隨義務
D．約定義務
E．法定義務
8．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有( )。
答案（ ）
A．申報不實的
B．涂改他項權利證書的
C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的
D．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的
E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
9．收益性物業的物業管理費用構成中一般包括( )。
答案（ ）
A．人工費
B．共用部位的大修費用
C．不可預見費
D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養費
E．共用設備設施的更新．改造費用
10．房產稅的征稅范圍是( )。
答案（ ）
A．鄉鎮
B．建制鎮
C．工礦區
D．縣城
E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有( )。
答案（ ）
A．新建．擴建．改建房屋
B．改變房屋和土地用途
C．買賣房屋
D．租賃房屋
E．裝修房屋
12．工程建設監理中的信息管理的內容有( )。
答案（ ）
A．信息流程結構圖．信息目錄表
B．會議制度
C．信息的編碼系統
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
13．下列屬于質權特征的有( )。
答案（ ）
A．具有占有．使用．收益的權利
B．是就質物優先受償的權利
C．標的物只能是動產或財產權利
D．須轉移質物的占有
E．是一種擔保物權
14．依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有( )。
答案（ ）
A．對行政機關做出的罰款決定不服的
B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的
C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的
D．認為行政機關侵犯其財產權的
E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的
15．屬于減輕納稅人負擔的措施有( )。
答案（ ）
A．減稅
B．免稅
C．規定起征點
D．規定免征額
E．規定加成稅
16．下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有( )。
答案（ ）
A．國家重點建設工程
B．非成片開發建設的住宅小區工程
C．中型公用事業工程
D．外企在某城市投資建設的辦公大廈
E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程
17．國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有( )。
答案（ ）
A．組建企業集團的
B．國有企業租賃經營的
C．改組為國有獨資公司的
D．非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的
E．國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的
18．下列房屋不得出租的有( )。
答案（ ）
A．屬于違章建設的房屋
B．被司法機關查封的房屋
C．未取得房屋權屬證書的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已購公有住房
19．土地增值稅的扣除項目為( )。
答案（ ）
A．取得土地使用權時所支付的金額
B．土地開發成本．費用
C．建房及配套設施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格
D．與轉讓房地產有關的稅金
E．對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除
20．房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交( )等證件及資料。
答案（ ）
A．建設工程規劃許可證
B．工程施工合同
C．建設用地規劃許可證
D．企業資質等級證書
E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明
21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應依法予以補償。
答案（ ）
A．違章建筑
B．已抵押的房屋
C．產權不明的房屋
D．未超過批準期限的臨時建筑
E．產權有糾紛的房屋
22．下列權利中，屬于財產權的有( )。
答案（ ）
A．房屋所有權
B．姓名權
C．土地使用權
D．債權
E．肖像權
23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括( )。
答案（ ）
A．人身自由的損害
B．政治權的損害
C．生命健康的損害
D．財產的損害
24．行政訴訟程序是( )。
答案（ ）
A．起訴
B．受理
C．裁決
D．審理
E．判決
25．下列屬于房地產轉讓的行為有( )。
答案（ ）
A．房地產買賣
B．房地產贈與
C．以房地產抵債
D．房地產抵押
E．因企業被收購．兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

單項選擇題答案
1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B|
多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E．