2009年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題（2）

單項選擇題 
1．商品房預售合同應由( )向登記部門登記備案。 
答案（ ） 
A．購房人 
B．房地產開發企業 
C．購房人和房地產開發企業 
D．購房人或房地產開發企業 
2．可以不辦出讓手續的情況包括( )。①經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源．交通．水利等項目用地；法律．行政法規規定的其他用地②私有住宅轉讓后仍用于居住的③按照國務院住房制度改革有關部門規定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途．年限和其他條件的⑥根據城市規劃土地使用權不宜出讓的⑦縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形 
答案（ ） 
A．①②③④⑤⑥⑦ 
B．①②③④⑤⑥ 
C．①②③⑤⑥⑦ 
D．①③④⑤⑥⑦ 
3．城市中教育費附加的稅率一般為營業稅的( )。 
答案（ ） 
A．1％ 
B．3％ 
C．5％ 
D．7％ 
4．教育附加費的稅率在城市一般為營業稅( )。 
答案（ ） 
A．1% 
B．3% 
C．5% 
D．7% 
5．住房公積金管理的決策機構是( )。 
答案（ ） 
A．住房公積金管理中心 
B．住房公積金管理委員會 
C．存儲公積金的銀行 
D．財政監督體系 
6．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的( )。 
答案（ ） 
A．保障安全權 
B．自主選擇權 
C．知悉真情權 
D．公平交易權 
7．( )是稅收制度和政策的中心環節。 
答案（ ） 
A．稅率 
B．稅基 
C．課稅對象 
D．稅費征繳 
8．轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起( )日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。 
答案（ ） 
A．15 
B．30 
C．60 
D．90 
9．租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過( )。 
答案（ ） 
A．10年 
B．20年 
C．30年 
D．50年 
10．不屬于無效的民事行為是( )。 
答案（ ） 
A．一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的 
B．違反法律的 
C．以合法形式掩蓋非法目的的 
D．限制民事行為能力人依法能獨立實施的

11．土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。 
答案（ ） 
A．20 
B．30 
C．40 
D．70 
12．《反不正當競爭法》規定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據情節處以1萬元以上( )萬元以下的罰款。 
答案（ ） 
A．10 
B．20 
C．30 
D．50 
13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。 
答案（ ） 
A．取得拆遷許可證的單位 
B．被拆遷房屋的使用人 
C．被拆遷房屋的所有人 
D．被拆遷房屋的使用人和所有人 
14．集體所有制企業的房地產抵押，必須經( )。 
答案（ ） 
A．工會通過 
B．全體職工同意 
C．上級主管機關批準 
D．企業職工代表大會通過 
15．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( )登記。 
答案（ ） 
A．注銷 
B．變更 
C．轉移 
D．初始 
16．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．財產損害的，受害人應當向( )提出賠償要求。 
答案（ ） 
A．建設單位 
B．工程質量監督機構 
C．施工單位 
D．設計單位 
17．個人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。 
答案（ ） 
A．合同簽訂 
B．抵押登記 
C．主合同生效 
D．雙方約定 
18．代理人為行使代理權，通過以自己的名義為本人選任代理人而發生的代理關系是( )。 
答案（ ） 
A．本代理 
B．復代理 
C．共同代理 
D．法定代理 
19．《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利義務由( )承擔。 
答案（ ） 
A．受讓人 
B．轉讓人 
C．房屋拆遷管理部門 
D．受讓人與轉讓人共同 
20．房屋他項權利登記應由( )申請。 
答案（ ） 
A．房屋所有人 
B．他項權利人 
C．房屋所有人和他項權利人共同 
D．房屋所有人或他項權利人

21．下列屬于加重納稅人負擔的措施是( )。 
答案（ ） 
A．規定起征點 
B．加成 
C．加收滯納金 
D．罰款 
22．房地產是一個有機的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是( )。 
答案（ ） 
A．房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律．法規另有規定的以外 
B．房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，應該屬兩人，除法律．法規另有規定的以外 
C．在辦理產權登記時，如發現房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應該追究法律責任，以刑法懲處 
D．房地產是坐落在一定的自然地域上的可移動資產 
23．房地產評估采取( )計費。 
答案（ ） 
A．差額定率累進 
B．比例稅率 
C．定額稅率 
D．超額累進稅率 
24．( )包括實收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤等。 
答案（ ） 
A．所有者權益 
B．長期負債 
C．流動負債 
D．永久負債 
25．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。 
答案（ ） 
A．15年 
B．35年 
C．55年 
D．70年 
26．下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是( )。 
答案（ ） 
A．共有產權的房屋出租必須征得共有人同意 
B．已出租的房屋可以設定抵押 
C．已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除 
D．承租人可以將承租的房屋再出租 
27．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。 
答案（ ） 
A．三家銀行按貸款額分攤 
B．甲-乙-丙-丁 
C．乙-丙-甲-丁 
D．甲-丙-乙-丁 
28．下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是( )。 
答案（ ） 
A．廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號 
B．廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明 
C．廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積 
D．預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明 
29．用地單位必須按合同約定開發使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的( )%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。 
答案（ ） 
A．10 
B．20 
C．30 
D．40 
30．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿( )未動工開發建設的，屬于閑置土地。 
答案（ ） 
A．6個月 
B．1年 
C．2年 
D．3年
多項選擇題 
1．物業管理企業的權利有( )。 
答案（ ） 
A．根據有關法律．法規．政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度 
B．依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理費 
C．制止．處理違反物業管理制度的行為 
D．要求委托人協助管理 
E．接受業主委員會和業主及使用人的監督 
2．下列關于安置補助費的表述中，正確的是( )。 
答案（ ） 
A．安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算  
B．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍 
C．征用其他土地的安置補助費標準，由省．自治區．直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定 
D．在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍 
E．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍 3．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有( ) 
答案（ ） 
A．全部土地都為社會主義公有 
B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 
C．城市市區的土地屬于國家所有 
D．農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有 
E．農村宅基地．自由地．自由山可以屬于農民(農戶)私有 
4．住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費．保安費( )等。 
答案（ ） 
A．管理．服務人員的工資和按規定提取的福利費 
B．公共設施，設備日常運行．維修及保養費 
C．清潔衛生 
D．物業管理單位固定資產折舊費 
E．法定利潤 
5．張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。 
答案（ ） 
A．典型合同 
B．單務合同 
C．有償合同 
D．要式合同 
E．雙務合同 
6．民事責任是違反民事義務的結果。承擔民事責任的方式主要有( )。 
答案（ ） 
A．停止侵害 
B．返還財產 
C．賠禮道歉 
D．停職查辦 
E．支付違約金 
7．計算土地增值稅時，應扣除與轉讓房地產有關的稅金，稅金包括( )。 
答案（ ） 
A．營業稅 
B．所得稅 
C．城市維護建設稅 
D．印花稅 
E．契稅 
8．建設工程規劃管理的主要內容有( )。 
答案（ ） 
A．核發建設工程規劃許可證 
B．核發建設用地規劃許可證 
C．核發施工許可證 
D．放線．驗線 
E．審定設計方案 
9．物業管理的策劃階段的工作包括( )。 
答案（ ） 
A．物業管理的早期介入 
B．物業管理的運作階段 
C．制定物業管理方案 
D．選聘或組建物業管理企業 
E．物業管理的規劃

10．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有( )。 
答案（ ） 
A．出讓地塊的位置 
B．出讓地塊的界限 
C．動工及開發期限 
D．地塊四至平面圖 
E．違約責任 
11．《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有( )。 
答案（ ） 
A．身體受到傷害要求賠償的 
B．拒付租金的 
C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規定 
D．寄存財物被丟失的 
E．因中介機構不如實告之遭受財產損失的 
12．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有( )。 
答案（ ） 
A．屋面防水 
B．墻面滲漏 
C．墻面抹灰層 
D．衛生潔具 
E．供熱系統 
13．房屋權屬登記按( )并頒發房屋權屬證書等程序進行。 
答案（ ） 
A．登記申請 
B．權屬審核 
C．公告 
D．核準登記 
E．審批 
14．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。 
答案（ ） 
A．將承租的房屋擅自轉租 
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上 
C．公有住房無正當理由閑置6個月以上 
D．因不可抗力導致合同不能履行 
E．根據合同約定可以解除合同條款 
15．下列屬于質權特征的有( )。 
答案（ ） 
A．具有占有．使用．收益的權利 
B．是就質物優先受償的權利 
C．標的物只能是動產或財產權利 
D．須轉移質物的占有 
E．是一種擔保物權 
16．下列房地產可以設定抵押權的有( )。 
答案（ ） 
A．國有土地上依法取得的房屋 
B．以出讓方式取得的土地使用權 
C．集體土地使用權 
D．鄉．村企業的廠房 
E．用于市政的房地產  
17．國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有( )。 
答案（ ） 
A．組建企業集團的 
B．國有企業租賃經營的 
C．改組為國有獨資公司的 
D．非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的 
E．國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的 
18．下列權利中，屬于財產權的有( )。 
答案（ ） 
A．房屋所有權 
B．姓名權 
C．土地使用權 
D．債權 
E．肖像權 
19．下列屬于民事義務的是( )。 
答案（ ） 
A．指定義務 
B．主要義務 
C．附隨義務 
D．約定義務 
E．法定義務

20．一般程序的基本步驟包括( )。 
答案（ ） 
A．立案調查取證 
B．擬定行政處罰決定 
C．告知行政相對人權力并聽取其陳述和申辯 
D．正式做出決定 
E．制作行政處罰決定書 
21．房屋租金分為( )。 
答案（ ） 
A．成本租金 
B．商品租金 
C．市場租金 
D．商業性租金 
E．標準租金 
22．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有( )。 
答案（ ） 
A．協商和解 
B．請求消費者協會調解 
C．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 
D．向有關行政部門申請行政復議 
E．向人民法院提起訴訟 
23．下列房屋不得出租的有( )。 
答案（ ） 
A．屬于違章建設的房屋 
B．被司法機關查封的房屋 
C．未取得房屋權屬證書的房屋 
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 
E．已購公有住房 
24．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。 
答案（ ） 
A．建設項目批準文件 
B．建設用地規劃許可證 
C．國有土地使用權批準文件 
D．房屋拆遷估價報告 
E．拆遷計劃和拆遷方案 
25．下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是( )。 
答案（ ） 
A．居住用地70年 
B．工業用地50年 
C．商業．旅游．娛樂用地40年 
D．教育．科技．文化衛生．體育用地．綜合或其他用地50年 
E．工業用地40年 
單項選擇題答案 
1：B| 2：A| 3：B| 4：B| 5：B| 6：C| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：B| 13：C| 14：D| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：A| 20：A| 21：B| 22：A| 23：A| 24：A| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：B| 30：B|  
多項選擇題答案 
1： A． B． C． D． | 2： A． C． D． E． | 3： A． C． | 4： A． B． C． D． | 5： A． C． D． E． | 6： A． B． D． E． | 7： A． C． D． | 8： A． D． E． | 9： A． D． | 10： A． B． C． E． | 11： A． B． D． | 12： B． C． D． | 13： A． B． C． D． | 14： A． B． C． | 15： B． C． D． E． | 16： A． B． D． | 17： C． D． E． | 18： A． C． D． | 19： B． C． D． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． B． C． | 22： A． B． C． E． | 23： A． B． C． D． | 24： A． B． C． E． | 25： A． B． C． D．