2009年房地產估價師《經營與管理》練習題（七）

　　標準答案：c
　　解析：流動比率等于流動資產總額除以流動負債總額。

　　2、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的速動比率為（　）。
　　A．37．5％
　　B．75％
　　C．150％
　　D．113％

　　標準答案：a
　　解析：速動比率=（流動資產總額－存貨）/流動負債總額＝（3000－1500）/4000＝37．5％

　　3、項目開發經營期內可用作還款資金的有（　）。
　　A．利潤
　　B．折舊
　　C．攤銷
　　D．營業外收入
　　E．其它還款資金

　　標準答案：a，b，c，e

　　4、下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有（　）。
　　A．利息備付率
　　B．資產負債率
　　C．償債備付率
　　D．流動比率
　　E．速動比率

　　標準答案：a，c

　　5、（　）指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。
　　A．利息備付率
　　B．償債備付率
　　C．資產負債率
　　D．流動比率

　　標準答案：b

　　6、下列不屬于清償能力指標的是（　）。
　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．現金回報率
　　D．償債備付率

　　標準答案：c

　　7、流動比率，下列說法不正確的是（　）。
　　A．流動比率＝流動資產總額/流動負債總額×100％
　　B．又稱之為“銀行家比率”
　　C．又稱之為“二對一比率”
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

　　標準答案：d
　　解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200％以上。

　　8、下列說法不正確的是（　）。
　　A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1．2。
　　C．在國際上銀行一般要求流動比率維持在200％以上。
　　D．一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35％～45％。

　　標準答案：a
　　解析：利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。

　　9、開發項目的期間費用是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的（　）。
　　A．經營費用
　　B．銷售費用
　　C．管理費用
　　D．財務費用
　　E．不可預見費用

　　標準答案：a，c，d

　　10、經營收入是指向社會出售、出租房地產商品或經營時的貨幣收入。包括（　）。
　　A．銷售收入
　　B．補貼收入
　　C．出租收入
　　D．經營收入
　　E．營業外收入

　　標準答案：a，c，d

　　11、根據財務核算與分析的需要，企業利潤可分為（　）等四個層次。
　　A．經營利潤
　　B．利潤總額
　　C．稅后利潤
　　D．可分配利潤
　　E．未分配利潤

　　標準答案：a，b，c，d

　　12、基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（　）。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項目風險
　　D．預期利潤
　　E．機會成本

　　標準答案：b，c