2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（六）

　1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國(guó)債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　）。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（　）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D．未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（　）的影響
　　A．預(yù)期通貨膨脹
　　B．非預(yù)期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（　）。
　　A．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5、房地產(chǎn)投資的（　）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對(duì)較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級(jí)
　　D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　6、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（　）。
　　A．賺取利潤(rùn)
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（　）。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（　）優(yōu)點(diǎn)。

　　A．相對(duì)較高的收益
　　B．投資回收期長(zhǎng)
　　C．提高投資者的資信等級(jí)
　　D．良好的流動(dòng)性
　　E．投資數(shù)額巨大

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)包括自然壽命周期長(zhǎng)、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)還包括：（1）相對(duì)較高的收益水平；（2）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級(jí)。

　　9、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（　）。

　　A．持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　B．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　C．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　E．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d

　　解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是指對(duì)市場(chǎng)中所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，而投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)。主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。

　　10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（　）。

　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
　　D．宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c