房地產基本制度與政策精講班第5講講義

　　房地產交易管理制度與政策（上）
　　一、內容提要：
　　1、房地產交易管理概述
　　2、房地產轉讓管理
　　3、商品房銷售管理
　　二、考試目的和考試要求：
　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易制度、政策的掌握程度。重點考察應考人員對房地產轉讓政策理解、熟悉程度和應用能力。本講的考試基本要求包括：掌握：房地產交易的內涵，房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產價格評估人員資格認證制度的基本內容，房地產轉讓的概念及有關規定，商品房預售的條件，商品房預售合同登記備案要求，商品房買賣合同示范文本的主要內容。
　　熟悉：商品房預售的概念，商品房現售的條件，商品房銷售代理的要求，商品房銷售中禁止的行為。
　　了解：房地產交易的管理機構及職能。
　　三、內容輔導：
　　本講涉及有關的法律、法規：
　　1、《中華人民共和國房地產管理法》；
　　2、建設部令第96號《城市房地產轉讓管理規定》；
　　3、建設部《城市房地產中介服務管理規定》；
　　4、建設部令第69號《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》；
　　5、建設部第131號令《城市商品房預售管理辦法》；6、建設部《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）。
　　第一節　房地產交易管理概述
　　一、房地產交易的概念（掌握）
　　1988年建設部、國家物價局，國家工商行政管理局發布的《關于加強房地產交易市場管理的通知》中有明確規定：“城鎮房地產交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動，均屬房地產交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。”《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。
　　房地產交易管理是指政府房地產管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經濟的手段，對房地產交易活動行使指導、監督等管理職能。它是房地產市場管理的重要內容。
　　例題：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括（ ）。
　　A.房地產轉讓
　　B.房地產開發
　　C.房地產抵押
　　D.房地產權屬登記
　　E.房屋租賃
　　答案：ACE
　　解析：房地產開發、房地產權屬登記不是房地產交易形式，因此ACE是正確的。