房地產估價師考前輔導第二十七講

一、單項選擇題（共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于( )。
A．第一產業 B．第二產業 C．第三產業 D．新興產業
答案：Ｃ
2、以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的（　　）以下征收土地閑置費。（　　）。
A、15％　　B、20％　　C、25％　　D、30％　
答案：B
3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規劃行政主管部門 D．城市建設行政主管部門
答案：C
4、新設立的房地產開發企業的《暫定資質證書》有效期為( )年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
答案：A
5、城市總體規劃的期限一般為( )年。
A、10 B．15 C．20 D．25
答案：C
6、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是( )。
A． 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年
B． 臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施。
C． 臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地
D．臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響
答案 ：D
7、項目經理資質分一至四級，其中一級項目經理須報（ ）認可。
A、縣級政府建設主管部門 B．市級政府建設主管部門 C．省級政府建設主管部門 D．建設部
答案：D
8、（ ）是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。
A、商品房銷售 B．商品房預售 C．商品房轉讓 D．商品房買賣
答案：B
9、目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（ ）。
A、《商品房買賣合同示范文本》 B．《商品房購銷合同示范文本》 C．《商品房購買合同示范文本》 D．《商品房轉讓合同示范文本》
答案：A
10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1 B、2 C、3 D、4
答案：C
11、以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。
A、劃撥 B、出讓 C、轉讓 D、出租
答案：B
12、《城市房地產抵押管理辦法》規定房地產當事人應在抵押合同簽定后( )日內，到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A．7 B．10 C．15 D．30
答案：D
13、( )是權屬登記管理的根本目的和出發點。
A、保護房地產權利人的合法權益 B、收取登記費 C．行使房管權力 D．保護房管部門的合法權益
答案：A
14、 ( )是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。
A、變更登記 B、他項權利登記 C．注銷登記 D．房屋所有權初始登記
答案：C
15 、權屬檔案的( )是權屬檔案最顯著的特點。
A、專業性 B、動態性 C．真實性 D．完整性
答案：B
16、( )是指在房地產測繪過程中形成的數據、圖、表、卡、冊等信息和資料。
A、房地產測繪 B、房地產測繪成果 C．房地產檔案 D．房地產權屬檔案
答案：B
17、房屋內的大廳、門廳均按( )計算面積。
A．1層 B．2層 C、3層 D．房屋自然層
答案：A
18、新成立的房地產價格評估機構，其資格等級從 ( ) 開始。
A、一級 B、二級 C．三級 D．臨時資格
答案：D
19 、擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A、10 B、20 C．30 D．40
答案：C
20、物業管理企業在實施物業管理時，( )是最基本的工作。
A、常規性的公共服務 B、針對性的專項服務 C．委托性的特約服務 D．臨時服務
答案：A