房地產(chǎn)估價(jià)師考前輔導(dǎo)第二十六講

第26講 法律基礎(chǔ)知識(shí)

一、內(nèi)容提要：
1、 法 的 概 說(shuō)
2、民 法
3、合 同 法
4、物權(quán)與債權(quán)
二、考試要求：
1、了解法的概念和我國(guó)的現(xiàn)行法律體系，法的分類。
2、熟悉民法的基本概念和基本原則，民事法律關(guān)系，合同法的概念和特征，物權(quán)和債權(quán)。
3、掌握自然人、法人和合伙、代理、訴訟時(shí)效和民事責(zé)任，合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止以及違約責(zé)任的有關(guān)法律知識(shí)。
第一節(jié) 法 的 概 說(shuō)

一、 法的概念
法是階級(jí)矛盾不可調(diào)和的產(chǎn)物，以國(guó)家政權(quán)意志形式出現(xiàn)，用國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)的各種社會(huì)規(guī)范的總稱。
二、中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系
中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系包括：法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。
1、 法律
法律有廣義和狹義之分。廣義的法律泛指一切以國(guó)家政權(quán)意志形式出現(xiàn)，用國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)的各種社會(huì)規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。狹義上的法律，是指由全國(guó)人大及其常委會(huì)依法制定，規(guī)定和調(diào)整國(guó)家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問(wèn)題的法的統(tǒng)稱。
在法律中，憲法是國(guó)家的根本大法，由國(guó)家最高權(quán)力機(jī)關(guān)經(jīng)由特殊程序制定和修改，具有最高法的效力的一種法。憲法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章都不得同憲法相抵觸。
2 、 行政法規(guī)
行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱，其效力低于法律，高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章。
例題：中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系包括 ( )。
A、法律 B、行政法規(guī) C．地方性法規(guī) D．部門規(guī)章
答案：ABCD
3、 地方性法規(guī)(自治條例、單行條例)
地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱。
民族自治地方的人民代表大會(huì)有權(quán)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼�治、�?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定自治條例和單行條例。自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。
4、行政規(guī)章
行政規(guī)章是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法文件的總稱。分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種。國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。涉及兩個(gè)以上國(guó)務(wù)院部門職權(quán)范圍的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院制定行政法規(guī)或者由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合制定規(guī)章，如《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》(建設(shè)部令第83號(hào))為建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合制定的部門規(guī)章。其地位低于法律、行政法規(guī)，不得與它們相抵觸。
政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，亦稱地方政府規(guī)章。
憲法具有最高的法律效力，一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章。同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。
例題（判斷）：1、行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種。（ ）
答案：對(duì)
2、同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用舊的規(guī)定。 ( )
答案：錯(cuò)
三、法的分類
法有許多分類的方法。按法設(shè)立和適用范圍分為國(guó)內(nèi)法與國(guó)際法。國(guó)內(nèi)法是指由國(guó)內(nèi)有立法權(quán)的主體制定的、其效力范圍一般不超出本國(guó)主權(quán)范圍的法律、法規(guī)和規(guī)章。國(guó)際法是由參與國(guó)際關(guān)系的兩個(gè)或兩個(gè)以上國(guó)家或國(guó)際組織間制定、認(rèn)可或締結(jié)的確定其相互關(guān)系中權(quán)利和義務(wù)的，并適用于它們之間的法。其主要表現(xiàn)形式是國(guó)際條約。
按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為實(shí)體法與程序法。實(shí)體法一般是指以規(guī)定主體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系或職權(quán)、職責(zé)關(guān)系為主要內(nèi)容的法，如《民法》、《刑法》等。程序法通常指以保證主體的權(quán)利和義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)或保證主體的職權(quán)和職責(zé)得以履行所需程序或手續(xù)為主要內(nèi)容的法，如《民事訴訟法》、《刑事訴訟法》等。
例題：我國(guó)的《民法》屬于 ( )的范疇。
A、國(guó)內(nèi)法 B、國(guó)際法 C．實(shí)體法 D．程序法
答案：AC



第二節(jié) 民 法

一、民法的概念和基本原則
1、 民法的概念
民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。財(cái)產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)過(guò)程中形成的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系和財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。人身關(guān)系包括人格權(quán)關(guān)系(如姓名、名稱、名譽(yù)等)和身份權(quán)關(guān)系(如收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等)。
2 、 中國(guó)民法的基本原則
(1)平等原則
平等是民事法律關(guān)系的基本特點(diǎn)，是民事法律關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系的重要標(biāo)志。
(2)誠(chéng)實(shí)信用原則
誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。它強(qiáng)調(diào)人在行為時(shí)應(yīng)講究信用、恪守諾言、誠(chéng)實(shí)不欺，在不損害他人和社會(huì)合法權(quán)利的前提下追求自己的利益。
(3)公序良俗原則
公序良俗是公共秩序和善良風(fēng)俗的簡(jiǎn)稱。民事行為除了不得違反法律的禁止性規(guī)定外，還不得違反一般觀念上的公共秩序和社會(huì)的善良風(fēng)俗。
(4)自愿原則
自愿原則是指民事主體有決定自己行動(dòng)的自由，有權(quán)根據(jù)自己的意志取得權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。自愿原則在合同法上體現(xiàn)得尤為明顯。
(5)禁止濫用權(quán)利原則
禁止濫用權(quán)利的目的在于更好地保護(hù)私權(quán)。濫用權(quán)利會(huì)產(chǎn)生對(duì)權(quán)利人不利的法律后果。一般來(lái)說(shuō)，濫用權(quán)利的行為不受法律保護(hù)，權(quán)利人的目的因此就不能實(shí)現(xiàn)。
例題：中國(guó)民法的基本原則包括( )。
A、平等原則 B、誠(chéng)實(shí)信用原則 C．公序良俗原則 D．自愿原則E、自愿原則
答案：ABCDE 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價(jià)師考試_考試大