房地產(chǎn)估價師考前輔導(dǎo)第二十八講

一、單項選擇題（共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補償費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A．1至4 B．4至6 C．4至8 D．6至8
答案：B
2、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人　　 B．3 人　　　C．5人　　　D．7人
答案：B
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上
A、100 B．800 C．2000 D．5000
答案：A
4、批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1 B．2 C．3 D．4
答案：B
5、建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（ ）。
A、20％ B．30％ C．40％ D．50％
答案：B
6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工。
A．1 B。2 C．3 D．4 E．5
答案：C
7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（ ）年。
A、20 B．30 C．40 D．70
答案：B
8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A，成交價格 B．正常市場價格
C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格
答案：C
9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)? B．甲-乙-丙- 丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A．經(jīng)營 B．入股 C．營利 D．聯(lián)營
答案：C
11、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )個月內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。
A、 1 B、2 C．3 D．4
答案：C
12、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為( )售房。
A．房改 B．補貼 C．福利 D．計劃
答案：A
13、 ( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
A、動態(tài)性 B、專業(yè)性 C．真實性 D．完整性
答案：C
14、( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
A、房屋使用面積 B、房屋建筑面積 C．房屋共有建筑面積 D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
答案：D
15 、無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。
A．按其外圍水平投影面積 B．按各層水平投影的一半 C．一般不 D．按凈面積
答案：B
16、一套樓房，經(jīng)評估價值為10萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費( )元
A．100 B．300 C．500 D．1000
答案：C
17、房地產(chǎn)評估采取( )計費。
A．差額定率累進(jìn) B．比例稅率 C．定額稅率 D．超額累進(jìn)稅率
答案：A
18、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由( )代管。
A、當(dāng)?shù)刎斦�管理部門 B、當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司
答案：C
19 、售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的 ( )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
A．30％，20％ B． 20％，30％ C．20％，40％ D．30％，40％
答案：B
20、某市區(qū)一房屋出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問該市民繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元／年。
A．72 B．420 C．540 D．576
答案：D