2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題三

　　1、(  )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。
　　A、權益原理
　　B、均衡原理
　　C、適合原理
　　D、收益原理

　　2、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是(  )。
　　A、均衡原理
　　B、預期原理
　　C、競爭原理
　　D、替代原理

　　3、下面關于路線價法的表述中，不正確的是(  )。
　　A、路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理
　　B、路線價適用于城鎮街道商業用地的估價
　　C、運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊
　　D、路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

　　4、已知某城市容積率修正系數表，如下表： 
　　容積率修正系數表
　　
　　若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為(  )元／m2。
　　A、1177
　　B、675
　　C、688.2
　　D、1200

　　5、(  )是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。
　　A、權益原理
　　B、收益遞增遞減原理
　　C、均衡原理
　　D、適合原理

　　6、從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務來源主要是（   ）．
　　A、被動接受
　　B、主動爭取
　　C、自有自估
　　D、朋友介紹

　　7、根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向(  )申請確認。
　　A、當地拆遷管理部門
　　B、當地國土部門
　　C、當地行政主管部門
　　D、城市規劃行政主管部門

　　8、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是(  )。
　　A、相關房地產的價格水平
　　B、該種房地產的開發成本
　　C、消費者的收入水平
　　D、消費者對未來的預期

　　9、(  )是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
　　A、標定地價
　　B、政府調節價
　　C、政府定價
　　D、政府指導價

　　10、馬克思認為，對于任何一塊產生地租的土地都可以歸結為(  )。
　　A、提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租
　　B、提供絕對地租的土地：地租=絕對地租
　　C、壟斷土地：地租=壟斷地租
　　D、建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

　　答案
　　1、B
　　2、D
　　3、D
　　4、B
　　5、D
　　6、ABC
　　7、D
　　8、B
　　9、D
　　10、ABC