2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題二

　　1、在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。(　　)
　　A、對
　　B、錯

　　2、影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有(  )。
　　A、政治安定狀況
　　B、社會治安狀況
　　C、房地產(chǎn)投機
　　D、城市化

　　3、中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，(  )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A、使用權(quán)
　　B、抵押權(quán)
　　C、所有權(quán)
　　D、租賃權(quán)

　　4、可比實例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例進行評估。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、在實際估價中，我們采用的是實際成本。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、2000年6月，根據(jù)國務院的統(tǒng)一部署，建設部大力推進原有房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為(  )。
　　A、事業(yè)單位
　　B、公私合營企業(yè)
　　C、有限責任公司或合伙企業(yè)
　　D、私營企業(yè)或個體企業(yè)

　　7、房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應以(  )為前提來進行工作。
　　A、公正
　　B、公平
　　C、公開
　　D、估價對象的合法權(quán)益

　　8、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為(  )萬元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　9、在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、B
　　2、ABCD
　　3、C
　　4、B
　　5、B
　　6、C
　　7、D
　　8、C
　　9、B
　　10、B