2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題四

　　1、長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法，特別是(  )和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
　　A、指數平滑分析
　　B、趨勢擬合分析
　　C、時間序列分析
　　D、相關分析

　　2、搜集交易實例時應注意所搜集內容的統一性和(  )。
　　A、條理性
　　B、代表性
　　C、規范化
　　D、相關性

　　3、現金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內收入或支出的資金數額。現金流量分為(  )。
　　A、現金流入量
　　B、現金流出量
　　C、凈現金流量
　　D、現金折現量

　　4、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為(  )m2。
　　A、1200
　　B、120
　　C、3333
　　D、333.3

　　5、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即(  )。
　　A、主觀合理價值和公開市場價值
　　B、主觀合理價值和非公開市場價值
　　C、主觀合理價值和客觀合理價值
　　D、公開市場價值和非公開市場價值

　　6、用成本法估價房地產時，房屋現值=(  )。
　　A、房屋重置價格-房屋年折舊額
　　B、房屋重置價×房屋成新度
　　C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　7、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為(  )。

　　8、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m2，市場上該類房地產的正常房地價格為  1800元／m2，則該建筑物的價格為(  )元／m2。
　　A、1000
　　B、1100
　　C、1200
　　D、1300

　　9、在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元／m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元／m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元／m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10％，那么這4個可比實例單價的高低排序為(  )。
　　A、甲乙丙丁
　　B、乙丁甲丙
　　C、乙丙甲丁
　　D、丙乙丁甲

　　10、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12％，則此宗估價對象房地產的價格為(  )萬元。
　　A、992.06
　　B、983.10
　　C、1080
　　D、852

　　答案
　　1、C　
　　2、C　　
　　3、ABC　　
　　4、A　　
　　5、D　　
　　6、B
　　7、C　　
　　8、C　　
　　9、C　　
　　10、B