2013年房產經紀人考試經紀實務練習題（23）

　　調查顯示，W市H區高等院校和科研院所密集地區，高校教師和科研人員近年來收入穩定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在0㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區原有某企業效益不好，破產后土地閑置，A開發商擬獲取該土地使用權，按規劃要求進行住宅開發。

　　1.住宅單套建筑面積定價應為(　 )

　　A.70—0㎡

　　B.0—90㎡

　　C.100—120㎡

　　D.120㎡以上

　　2.不宜定位為項目主力戶型的是(　 )

　　A.三室一廳

　　B.三室二廳

　　C.二室一廳

　　D.四室二廳

　　3.最難以成為其主要銷售對象的是(　 )

　　A.高校教師

　　B.科研人員

　　C.工業企業職工

　　D.國家公務人員

　　4.以上各題分別對該項目進行了(　 )

　　A.產品定位

　　B.形象定位

　　C.客戶定位

　　D.建筑定位

　　(二)

　　某新建商業用戶的完全成本為2500元/㎡，開發商希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業的市場價格水平為3500元/㎡，預計該物業的年總收益為400元/㎡，總收益倍數為10

　　5.采用成本加成定價法，該商業用房的價格為 (　 )

　　A.3000元/㎡

　　B.3200元/㎡

　　C.3500元/㎡

　　D.4000元/㎡

　　6.采用市場比較定價法，該商業用房的價格應為(　 )

　　A.3000元/㎡

　　B.3200元/㎡

　　C.3500元/㎡

　　D.4000元/㎡

　　7.采用未來收益定價法，該商業用房的價格應為(　 )

　　A.3000元/㎡

　　B.3200元/㎡

　　C.3500元/㎡

　　D.4000元/㎡

　　8.當前同類物業供求基本平衡，市場狀況基本平穩，首選的定價方法應為(　 )

　　A.成本加成定價法

　　B.市場比較定價法

　　C.指標定價法院

　　D.目標成本定價法

　　9.確定該商業用房均價后，制訂每個商業單元價目表時，應考慮的主要因素有(　 )

　　A.景觀

　　B.單元面積

　　C.單元平面布局

　　D.單元所處位置

　　1.C 2.C 3.C 4.AC 5.A6.C 7.D 8.B 9.ACD