2013年房估師《案例分析》考點輔導(3)

來源:考試吧發布時間:2012-11-07

  房地產租賃價格評估(法規P137-145)

  1、法律依據!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實施細則和其他有關規定。

  2、不同用途房屋租賃價格管理規定。

  住宅用房地租賃,應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策;租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

  3、私房租賃價格管理規定。

  房屋租金由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,協商議定;沒有規定標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協商議定,不得隨意抬高。如私房為住宅用房,其租賃價格的確定應符合政府有關規定標準。

  4、轉租。轉租必須經出租人同意,簽訂轉租合同,出租人必須在轉租合同上簽署意見。轉租合同必須按規定備案,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同終止日期,但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除或終止。

  5、租賃價格評估特點。

  ①住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。

  住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估,估價人員應嚴格執行有關租賃政策,沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。

 、谧饧s對租金估價有一定的影響。

  租賃房屋已訂立租約時,應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估,宜采用租約所確定的租金,租約期外的租金則采用正常客觀的租金標準;如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大(或高或低),租金明顯存在不合理性,則應重新評估其租金值。租期最長為20年。

 、蹌潛芡恋厣系臓I利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。

 、軒追N租金內涵。成本租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅)、商品租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅、保險費、地租、利潤)、市場租金(商品租金根據供求關系形成)。

  6、評估方法。市場比較法、收益法、成本法。

 、偈找娣ㄊ窃谧赓U房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。其評估的關鍵是年凈收益的計算和資本化率的選定?鄢椖吭谑找娣ㄖ幸炎髁苏f明。注意租金的內涵是什么,代收代繳的水、電費是否在內,在計算收益時要注意租金的價格內涵。

  ②成本法評估時的成本構成。折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。

糾錯

房地產估價師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794

2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794

  • 全科VIP套餐:贈送全真模擬考場+考后名師點評  1800元/套  詳情>>
  • 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+?荚囶}班  600元 詳情>>

課程名稱
老 師 精講班 考題預測班 模考試題班 全真模擬考場 報名
房地產基本制度與政策 黑敬祥 66講 10講 2套 全真摸底評測
評測后名師點評
不單獨出售
VIP套餐專享
房地產開發經營與管理 史貴鎮 50講 10講 2套
房地產估價理論與方法 史貴鎮 50講 10講 2套
房地產估價案例與分析 史貴鎮 50講 10講 2套
 全科VIP套餐:四科目精講班+考題預測班+模考試題班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學   詳情>>
 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+模考試題班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學   詳情>>
 全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價1200元);全部四科考題預測班=640元/套(原價800元)    查看>>
 單科學費:精講班300元/科,考題預測班200元/科,模考試題班100元/科;老學員兩科以內九折,三科及以上八折! 查看>>
育路版權與免責聲明

① 凡本網注明稿件來源為"原創"的所有文字、圖片和音視頻稿件,版權均屬本網所有。任何媒體、網站或個人轉載、鏈接轉貼或以其他方式復制發表時必須注明"稿件來源:育路網",違者本網將依法追究責任;

② 本網部分稿件來源于網絡,任何單位或個人認為育路網發布的內容可能涉嫌侵犯其合法權益,應該及時向育路網書面反饋,并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權情況證明,育路網在收到上述法律文件后,將會盡快移除被控侵權內容。

亚洲中国久久精品无码,国产大屁股视频免费区,一区二区三区国产亚洲综合,国产AV无码专区毛片
亚洲女初尝黑人巨高清 | 亚洲一区二区三区深田咏美 | 亚洲国产精品一区 | 亚洲色大成网站在线观看 | 亚洲中文aⅴ中文字幕在线 中文字幕一级大片 | 亚洲成AV人片在线观看天堂无 |