2013年房估師考試《制度與政策》輔導資料（57）

　　掛牌出讓方式

　　掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。掛牌時間不少于10個工作日，掛牌期間，土地管理部門可以根據競買人競價情況調整增價幅度。

　　掛牌依照下列程序進行：

　　(1)在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公布;

　　(2)符合條件的競買人填寫報價單報價;

　　(3)掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格;

　　(4)掛牌主持人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。

　　掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續競價。有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續競價的，按照下列規定確定是否成交：在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交;在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。

　　例題：甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。甲公司依法可以通過( )出讓方式取得該宗土地的使用權。(2007年房地產經紀人試題)

　　A.協議

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.掛牌

　　答案：BCD

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)同時規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。