2012年房估師考試經營與管理練習題27

    1.某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。（2002年試題）

    A.社會平均收益率

    B.通貨膨脹率

    C.國民經濟增長率

    D.項目基準收益率

    2.動態投資回收期是指項目以（　　）抵償全部投資所需的時間。（2002年試題）

    A.凈現金

    B.凈收益

    C.凈現值

    D.財務凈現值

    3.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（　　）萬元。（2003年試題）

    A.55.0

    B.85.6

    C.150.0

    D.123.6

    4.某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業年凈經營收入為30萬元，則該物業投資的償債備付率為（　　）。（有修改）（2003年試題）

    A.0.18

    B.0.12

    C.3.39

    D.5.00

    5.甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為（　　）。（2003年試題）

    A.甲>乙

    B.甲<乙

    C.甲=乙

    D.無法判斷