2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題28

    6.財務內部收益率是指項目在整個（　　）內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。（2003年試題）

    A.計算期

    B.動態(tài)投資回收期

    C.項目壽命期

    D.開發(fā)期

    7.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（　　）。（2004年試題）

    A.成本利潤率是年成本利潤率

    B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

    C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率

    D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

    1.某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

    A.區(qū)位選擇異常重要

    B.變現(xiàn)性差

    C.需要適時的更新改造投資

    D.存在效益外溢和轉移

    2.下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（　　）。

    A.變現(xiàn)風險

    B.比較風險

    C.資本價值風險

    D.時間風險

    3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值（　　）。

    A.下降

    B.上升

    C.不變

    D.不能確定

    4.房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（　　）。

    A.超額利潤

    B.投資回報

    C.內部收益

    D.風險報酬

    5.（　　）是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

    A.易受政策影響性

    B.存在效益外溢和轉移

    C.適于進行長期投資

    D.最高最佳使用性