2012年房估師考試經營與管理練習題26

    1.房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（）。（2007年試題）

    A.銷售收入

    B.轉讓收入

    C.租金收入

    D.利息收入

    2.當房地產開發商將建成后的物業用于出租或（　　）時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。（2007年試題）

    A.出售

    B.抵押

    C.轉讓

    D.經營

    3.下列風險中屬于系統風險的是（　　）。（2007年試題）

    A.比較風險

    B.市場供求風險

    C.未來運營費用風險

    D.持有期風險

    4.假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6，則房地產投資的預期的收益率為（　　）。（2006年試題）

    A.4.42%

    B.8.11%

    C.8.13%

    D.9.54%

    5.已知整個投資市場的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，根據資本資產定價模型，在進行房地產投資評估時所選用的折現率應為（　　）。（2001年試題）

    A.5%

    B.7%

    C.10%

    D.12%

    6.長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的（　　）。（2001年試題）

    A.上升

    B.下降

    C.不變

    D.不確定

    7.房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（　　）。（有修改）（2002年試題）

    A.超額利潤

    B.投資回報

    C.內部收益

    D.風險報酬

    8.某投資商欲進行寫字樓置業投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數是（　　）。（2002年試題）

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    9.按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的（　　）。（有修改）（2002年試題）

    A.存在效益外溢和轉移

    B.需要適時的更新改造投資

    C.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

    D.易受政策影響

    10.一般來說，標準方差越小，投資風險（　　）。（2002年試題）

    A.越小

    B.越大

    C.越難控制

    D.越難估算