2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題25

    5.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（　　）。（2005年試題）

    A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

    B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

    C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

    D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

    6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（　　）。（2005年試題）

    A.11.12%

    B.11.36%

    C.11.66%

    D.12.95%

    7.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（　　）。（2005年試題）

    A.0.21

    B.1.23

    C.2.01

    D.3.23

    8.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（　　）萬元。（2005年試題）

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    9.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（　　）。（2005年試題）

    A.80%

    B.120%

    C.171%

    D.200%

    10.某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（　　）。（2008年試題）

    A.1.82﹪

    B.2.33﹪

    C.3.57﹪

    D.5.45﹪