2012年房估師考試經營與管理練習題24

    6.某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（　　）。

    A.150%

    B.200%

    C.75%

    D.400%

    7.某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的速動比率為（　　）。

    A.37.5%

    B.75%

    C.150%

    D.113%

    8.相對于現金回報率來說，（　　）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，還可以考慮將物業升值所帶來的收益計入投資收益。

    A.投資利潤率

    B.投資回報率

    C.資本金利潤率

    D.資本金凈利潤率

    9.某房地產開發項目采用20%的折現率計算出的項目凈現值為16萬元，該項目的財務內部收益率為（　　）。

    A.小于20%

    B.滿足目標收益率要求

    C.大于20%

    D.不滿足目標收益率要求1.對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）。（2004年試題）

    A.1.2

    B.1.5

    C.1.8

    D.2.0

    2.若某房地產投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產投資的實際收益率為（　　）。（2004年試題）

    A.9.26%

    B.10%

    C.11.32%

    D.12%

    3.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是（　　）。（2004年試題）

    A.投資利潤率

    B.投資回報率

    C.貸款利率

    D.成本利潤率

    4.某房地產投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權益投資回報率為（　　）。（2004年試題）

    A.10%

    B.11.27%

    C.14.18%

    D.22.55%