2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題23

    二、判斷題

    5.開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。（　　）（2003年試題）

    6.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（　　）（2003年試題）

    7.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。（　　）（2004年試題）

    8.開發(fā)商成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營期利潤(rùn)率，且年成本利潤(rùn)率不等于成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。（　　）（2004年試題）9.開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（　　）（2005年試題）

    1.對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2.

    A.利息備付率B.償債備付率

    C.流動(dòng)比率

    D.速動(dòng)比率

    2.（　　）指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

    A.利息各付率

    B.償債備付率

    C.資產(chǎn)負(fù)債率

    D.流動(dòng)比率

    3.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（　　）。

    A.借款償還期B.利息備付率

    C.現(xiàn)金回報(bào)率

    D.償債備付率

    4.流動(dòng)比率，下列說法不正確的是（　　）。

    A.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%

    B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對(duì)一比率”

    D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

    5.下列說法不正確的是（　　）。

    A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

    B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

    C.在國際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上

    D.一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%